大型招商会议计划书 招商计划书 第一章商业市场分析 一、项目基本状况 本项目拟招商项目为 2000 平方米，初步由二层三个部分面积组成，单体面积较大，不易分割。 二、商业环境分析 1、周边商业市场简析 本项目周边林立门市经营上百家，但规模较小，业态较单一，业种较少，且以满足周边居民需求为主。乐东农贸市场规模近 2000 平方米，以经营蔬菜、水果等农产品，熟食、小百、鞋、服装、日用品为主，档次低，但商场内的环境干净整洁，功能划分较合理；其他门市经营为小型超市、药店、网吧、小餐饮店、美容美发，洗浴中心等，规模不大，经营面积在20-------200 平方米左右。中东大市场作为商业综合体的存在，是本区域商业的活力源泉，吸引周边地区的人群消费。 2、商业市场存在空白 从上面的商业市场分析，项目周边商业存在一定的空白，比如银行、中高档次的餐饮店、美容健身馆、游泳馆等，商业潜在空间较大。 3、商业门市供应量较大 本区域内的其他项目门市供应量较大，比如东环城路上的松苑名邸、东方之珠、东锦程家园等，且面积较小，无论从地段上、交通上、还是人流量上都较本项目具有优势，上述门市销售后的招商和出租都将对本项目产生较大的威胁。 三、优劣分析 优势： 1、易于统一规划，统一布局； 2、周边为居民聚居区； 3、许多大型企业和高校分布； 4、10000 多平方米的商业面积，商业载体较大，可发挥性较强； 第 1 页 共 7 页 5、拥有近 10 万人的消费群体； 6、邻近交通主干道； 7、龙嘉国际机场的建设使用，为本区域带来了高附加值； 8、本区域内逐渐开发，升值潜力较大； 9、随着区域内的开发建设，人口数量的增加，拥有较大的潜在商机； 10、区域认知度的提高将为商业发展带来契机。 劣势： 1、商业不繁华，缺少商业氛围； 2、单体商业面积较大；（比如左侧的面积为 264㎡+450 平方米=674 平方米） 3、除一层中间部分外，其他面积很难再进行分割； 4、公交线路较少，交通不便利； 第二章商业定位及形象包装 一、商业街的概念 关于本项目的商业部分，我司建议提出商业街的概念，优势如下： 1、商业街的概念可以提升项目的商业价值和经营档次； 2、商业街概念便于项目的商业氛围炒作； 3、从整体的商业规划高度提出商业街的概念，以整体的商业规划带动招商的进行； 4、商业街作为社区的配套之一，必将带动住宅的销售，提升住宅的销售价格。 二、市场形象定位 市场形象是项目的...
