XX 市立体机械式公共停车场建设投资报告 XX 市立体机械式公共停车场建设投资有关问题的分析 XX 市立体机械式公共停车场建设投资有关问题的分析——以好又多超市拟建停车场为例 XX 市停车场建设管理办公室康佩 1.项目概况 好又多超市拟建停车场位于兴善寺东街南侧，停车场用地为规划的城市绿地，拟建设三层机械式立体车库，设车位 384个。停车场建成后做为公共停车场开放运营。 2.停车场建设投资分析 2.1 投资分析依据 2.1.1 收费标准 根据《XX 市物价局关于印发 XX 市机动车停放服务收费标准及有关问题的通知》的相关精神，好又多停车场收费标准实行市场调节价。 本投资分析参照停车场所处位置——兴善寺东街地区的收费标准，按三类地区室外停车场考虑，好又多停车场的收费标准确定为 2 元/小时。 2.1.2 投资估算 投资估算中不包含征地费用。 经了解询价，三层机械式立体停车场每泊位设备投资（包含相关控制部分）单价为 5000－2.8 万元不等，估算考虑 2 万元比较适当。该停车场建设的总投资为 960.78 万元。 详见总投资估算表 2.1.3 成本估算 成本包括停车场人工工资及福利费用、燃料动力费（运行电费）、维修费、折旧费等。运行电费考虑 400 元/月，运行管理人员 4 人，年工资福利费用 10000 元/人，修理费按固定资产投资的 1%计算，为 9.61 万元/年。折旧按 15 年平均折旧。 详见总成本估算表。 2.1.4 收益估算 项目建成后可提供车位 384 个，以 2 元/小时，每天 8 小时计算，每年的收益为 221.184 万 元。 根据《XX 市停车场建设优惠政策实施细则》，好又多停车场建设可获得 38.4 万元的财政补助，此款项分 3 年到位，每年到位的比例为总补助款的 40%、30%、30%。 运营期各年的利润计算见损益表。 2.2 财务评价项目财务评价计算期为 15 年。因立体机械式停车场建设周期较短，项目确定后可以很快建 成，故忽略建设期。 项目考虑全部为投资人自有资金，不考虑贷款及相应的利息。 财务基准收益率为 12%。 2.2.1 盈利能力分析（1）投资回收期 税后： pt＝累计净现金流量开始出现正值年份－1＋（上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金 流量） ＝6－1＋79/165 ＝5.48 税前： pt＝6－1＋11/182=5.06 （2）财务净现值财务净现值计算公式如下。 fnpv＝∑（ci-co）t（1＋ic）－t 其中 ci 为现金流入，co 为现金流出，ic 为基准收益率。 （3）投资利润率...
