增加购票人申请 关于审核增加西平“书香名居”公租房 回购单价的申请 XX 县区西平镇人民政府、XX 县区住房保障中心： 根据西平镇人民政府（西府[2015]184 号）请示，及 XX 县区人民政府（三府函[2015]177 号）批复，XX 省 XX 县区鑫华房产开发有限责任公司（以下简称“我公司”）需要在竞拍获得的西平镇南街社区“书香名居”项目建设用地中，修筑公租房3600 平方米供政府回购，回购单价为 1660 元/平方米。 由于政府未能全面、足量提供竞得土地，原方案不能实施，政府要求重新制定建设方案，致使公租房及整个项目的土地及建设成本大幅度增加，公租房建设成本增加了 1106.50 元/平方米，请求审核增加该公租房回购单价。 一我公司完全认可该宗土地拍卖时附带的条件，原回购单价 1660 元/平方米的计算内容和办法不作调整 （一）土地及初设方案情况： 该宗土地挂牌拍卖文件，以及《国有建设用地使用权出让合同》明示和确认的面积，均为 5584.66 平方米，容积率≦3.0，可以修建房屋 16754 平方米，我公司亦按照该土地面积及征地红线图进行了规划设计（附“初设方案”），初设方案为前后两排共 3 栋七层的砖混结构房屋，其中一栋为公租房。 （二）原回购单价的构成： 1660 元/㎡=土地成本 220 元/㎡+建设成本 1440 元/㎡，其中建设成本包括：土建工程、前期费用、附属工程三项。 以上土地情况及公租房回购单价的计算内容和办法我公司完全认可。 二政府未能根据征地红线范围及拍卖面积全面提供土地5584.66 平方米，规划部门要求修改建设方案，致使公租房建设成本增加 1106.5 元/平方米，请审核增加 （一）建设成本增加原因 1/3 该宗地块东、南、北三方均有严重越界占地无法拆迁的永久性房屋设施，政府未能提供给我公司使用，“两排三栋 6层”砖混结构房屋的初设方案，被迫修改为“一排两栋 8 层”的框架结构电梯楼房。 由于房屋结构、层数、设计标准的变化及有关建设工程施工强制性规范要求，该公租房项目建设不可避免地增加了部分项目及建设成本。 （二）增加项目及价额 1、土地损失：144 元/㎡ （1）由于政府未能全面、足量提供土地，成本增加 144 元/平方米。（520000.00 元÷3600㎡=144 元/㎡） 2、建筑成本增加 （1）由于房屋层数及高度增加，因地耐力原因致使原基础方案无法满足设计要求，故基础设计变更为伐板基础，建筑成本增加 120 元／平方米。 （2）由于房屋结构由砖混变更为框...
