前 言2003 年 3 月 12 日至 3 月 17 日对海南省海口市的房地产、商业市场进行了市场调查研究。目的是为海口市大同路椰树门广场地产项目作全面、客观、准确的市场数据统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，为项目做出科学、合理的决策和定位提供理论依据。由于时间关系，本案主要采用走访询问和收集相关资料的方式开展调研工作。一、宏观经济1、城市概况：地理环境：海口市位于海南岛的北部。北濒琼州海峡，隔 18 海里与大陆相望。海口市属滨海地区，地质主要由新老沉积物构造。地形主要为滨海平原，地势低平，南高北低。城市原有总面积 244.55 平方公里，规划面积 1127 平方公里，城市建成区面积 34 平方公里，城区人口７０多万。气候条件：海口市地处低纬度热带北缘，属季风性热气候区。海口市年平均气温 23.8,最高平均气温 28.0，最低平均气温 18.8。城市规划：2002 年 11 月 4 日经国务院批复，海口市进行了行政区划调整。撤消琼山市，撤消海口市秀英区、新华区、振东区。以原琼山市和海口市原秀英区、新华区、振东区的行政区域，设立海口市秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。调整后的海口市人口将由原来的80 多万增加到 150 多万，增加近一倍；土地面积将由原来的 236.4 平方公里扩大到 2364.8平方公里，扩大 10 倍。GDP 占全省的 40%，财政总收入占全省的 50%，利用外资占全省的 60%，固定资产投资占全省的 55%，贸易总额占全省的 70%左右。道路交通：海口交通四通八达，海口——三亚的高速公路已完工，全线通车。市内交通也十分发达、便利。建省后，拓宽、新建了道路、桥梁，城市道路由 120 公里增加到 391 公里，桥梁由 20 座增加到56 座，南大立交桥的建成，使南来比往的车辆进得来，散得开，源源流畅；海口美兰国际机场距海口市区 20公里,是中国第八大航空港。已开辟国内国际航线 70 多条，可供波音 737、747、757、777和麦道 82等各种大中型客机起降；海口海港有 2 个万吨级泊位和 24 个 3000 吨以下泊位，已开辟国外货运航线23 条，国内货运航线 47 条，可达国内沿海各港口及香港、澳大利亚、新加坡等 30 多个国家和地区。新海口四大城市职能：一、中心城市的职能。新海口是全省政治、经济、文化和流通中心北部湾区域商贸中心。二、交通枢纽的职能。新海口是全国 20 个主枢纽港之一，是海南集海运、空运、铁路运输、公路运输为一体的综合性枢纽城市...
