海 南 房 地 产将走进营销时代 海南房地产一段时间以来曾经成为一个海南的符号，这个符号的含义是复杂的，意味着英雄的诞生，意味着枭雄的崛起，意味暴发户的出现，意味着投机，意味着神话，意味着乱尾楼，意味着疯狂后海滩上的一片迎着秋风萧瑟的仙人掌...... 时移势转，当再次面临着行业冬季的时候，海南房地产将迎来一个她成熟的阶段，这个阶段的标志就是，海南房地产业开始走进营销时代。 回眸：海南房地产曾经疯狂 海南建省推动了第一波海南房地产热。数据显示：1988年房地产平均价格为 1350 元／平方米，1991 年为 1400 元／平方米，1992 年则猛增至5000 元／平方米，1993 年上半年房地产价格达到顶峰，为 7500 元／平方米。而与此相应的是，17 年前，海南省的职工平均工资是 292 元，相当于一个职工工作两年不吃不喝还不能购买一个平米的住房。 5 年房地产均价上涨近 6 倍带来的是转瞬即逝机会和一夜暴富的神话。冼笃信、郑先平等诸多海南几乎是一夜之间成长起来的老板刺激了这个神话，这个神话传递了这样一个信息：房地产就是白菜，只要你有就可以卖；海南房地产行业要的是胆量和机会，不是管理；海南房地产要的是老板，不是企业家。 但是，随着中央的宏观调控，海南房地产行业在一片泡沫声中訇然倒下。当泡沫消没，海南面临的是尴尬：1995～1996 年海南 600 多栋烂尾楼、18834 公顷闲置土地和 800 亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达 300 亿元。与此相应的景观是乱尾楼矗立、街市冷清、老板不在、经济落入低谷。海南，随着房地产的滑落进入了一个长达 14 年的寂静时代，在这个时代海南品味着历史的伤痕而落后于整个中国的发展，由改革开放的最前沿沦落为我国经济落后地区之一。 历史似乎在重演。在仅仅结束乱尾楼的整治 4 年后，同样的神话在 2010 年初重现。 2010 年 1 月 4 日海南“国际旅游岛”获批之后房价一路飙升，个别楼盘每天每平方米上涨最高到 3000 块钱。国际旅游岛后获批的 5 天内，海南省的商品房销售量达到 170多个亿，这个数字是 2008 年海南省全年的商品房销售量的总和。三亚凤凰岛 1 月 11 日开盘，均价 7 万一平方米，2 栋楼 700 套房子全部被抢购一空。动辄几百万、几千万元一套的房产像大白菜一样遭到疯抢，一些用拉杆箱拖着巨款的购房者们只担心买不上……。海南房地产火爆除了用“疯狂”二字，很难找到别的词来形容。因此有媒体直接冠...
