吉林建筑大学Jilin jian zhu university建设工程可行性研究课程设计设计名称： 建设工程可行性研究学院：管理学院班级：造价 101 姓名：学号：0411101 指导教师： 宫立鸣汪洪涛完成日期： 2013-12-25 目录第一章工程建设简况31.1 工程基本简况31.2 开发商简介31.3 工程可行性研究说明4第二章工程市场、需求分析52.1 工程区位与规划指标52.2 工程周边环境分析62.3 工程 SWOT分析 72.4 工程市场定位82.4.1产品定位 82.4.2客户定位 82.4.3价格定位 8第三章工程建设规划方案优选93.1 工程建设与规划9第四章工程实施进度计划104.1 工程施工组织104.2 开发进度计划10第五章工程投资估算125.1 投资估算125.2 资金估算与使用计划13第六章工程资金筹集方案及筹资成本估算156.1 工程收入计划156.2 工程资金筹措15第七章工程财务评价167.1 工程盈利能力评价167.1.1工程损益表167.1.2工程全部投资净现值、内部收益率167.1.3工程资本金净现值、内部收益率177.2 工程清偿能力评价177.3 敏感性分析187.4 工程的盈亏平衡分析18第八章工程风险分析208.1 风险定义、作用208.1.1风险的定义208.1.2风险的作用208.2 风险分类 208.3 风险识别 208.3.1风险识别的特点208.3.2风险识别的依据218.3.3风险识别的内容228.4 风险分析 238.4.1风险分析的概念238.4.2风险分析的方法23第九章工程国民经济评价259.1 社会效益影响259.2 工程社会参与性259.2.1目标群体参与性259.2.2受影响群体参与性25第十章结论2710.1 工程结论 2710.2 本工程别墅部分市场前瞻2710.3 本工程普通公寓住宅部分市场前瞻28第一章 工程建设简况1.1 工程基本简况工程位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北， 5.73 万㎡ , 开放式街区 , 豪华居住区 , 国际化社区。工程位于长春东部门户，城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，工程包含住宅、办公楼、商业三种城市高端价值形态。1.2 开发商简介力旺集团是由国家工商总局核准的一家以房地产开发为主业的企业集团，是吉林省著名的房地产开发企业之一。其母公司力旺集团有限公司前身为吉林省吴太房地产开发有限公司，于2001 年 2 月在长春市设立，截至目前集团共有员工590 人，总资产逾20 亿元人民币，拥有土地储备总量近180 万平方 M。自 2006 年至 2010 年末，累计开发面积77 万㎡，累计竣工面积58 万㎡。已为 5000 多户业主...
