项目可行性研究报告目 录 1 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 3 1.3 结论与建议 4 2 项目的规划相关性及建设必要性 6 2.1 项目的规划相关性 6 2.2 项目的建设必要性 7 3 场址选择 9 3.1 场址现状 9 3.2 场址建设条件 10 4 建设项目定位分析 16 4.1 项目服务区域概况分析 16 4.2 项目功能定位 18 4.3 建筑定位 19 5 建设方案 21 5.1 建筑设计指导思想与原则 21 5.2 项目总体规划方案 22 5.3 工程方案 24 5.4 配套设施设计方案 25 5.5 建设方案评价 29 6 环境影响评价 30 6.1 项目地块环境现状 30 6.2 采用的环境保护标准 30 6.3 项目建设与运营对环境的影响 31 6.4 环境保护措施 32 7 组织机构与管理模式 35 7.1 组织机构 35 7.2 管理模式 35 8 项目实施进度 37 8.1 建设工期 37 8.2 实施进度安排 37 9 投资估算及资金筹措 39 9.1 投资估算 39 9.2 资金来源与筹措 41 10 财务评价 42 10.1 评价依据 42 10.2 基础数据与参数 42 10.3 营业收入估算 43 10.4 成本费用估算 43 10.5 盈利能力分析 43 10.6 偿债能力分析 44 10.7 财务评价结论 44 11 社会评价 45 11.1 项目对社会的影响分析 45 11.2 项目与所在地区互适性分析 46 11.3 社会风险分析 48 11.4 社会评价结论 49 12 可行性研究的结论与建议 50 12.1 可行性研究结论 50 12.2 可行性研究建议 360 总论1.1 项目背景 1.1.1 项目名称象山县城东市场建设项目。 1.1.2 承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007 年 5 月，注册资金 2000 万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。 1.1.3 报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）； （3）《象山县城市总体规划（2001～ 2020 年）》 （4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五” 规划》（ 6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》（7）相关设计规范标准等 1.1.4 项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平， 也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度...
