关于审批宅基地的申请 XX 县区农村宅基地申请审批指南 农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 一、农村宅基地申请，必须遵循以下原则： （一）规划先行原则。要按照建设社会主义新农村的要求，在符合土地利用总体规划的前提下，按照因地制宜、有利生产、方便生活、合理布局、配套建设、协调发展的原则编制村镇规划，按规划申请宅基地。未编制村镇规划，或规划未经政府批准实施的，不予审批宅基地。 （二）“一户一宅”原则。农村村民一户只能拥有一处不超标准的宅基地。 （三）节约集约用地原则。坚持“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，贯彻“依法用地、合理用地、节约集约用地”的方针及限量供应的方法管理宅基地。 （四）依法报批原则。村民新建、改建、扩建房屋需按《土地管理法》、《土地管理法省实施办法》、《XX 省村镇建房审批办法（试行）》等法律法规及本办法的要求申请审批。未依法取得建设用地批准手续的宅基地，不得动工建设。 （五）耕地保护原则。农村村民申请宅基地杜绝占用基本农田，严禁占用耕地，充分利用原有宅基地和村内空闲地。 二、符合下列条件的，可以申请宅基地： （1）农村宅基地申请人属该农村集体经济组织成员的； （2）申请地必须符合城乡规划和土地利用总体规划及土地利用年度计划，符合交通、通讯、电力、水利、水土保持等相关设施法律法规保护规定的； （3）符合每户只能拥有一处宅基地的法律规定的； （4）人均住宅面积不足 30m 的； （5）年满 18 周岁的村民因婚姻（包括男到女家落户）等原因确需分户建房，且已有的宅基地不能分割或虽能分割但宅基地面积低于规定面积的； （6）因国家、集体建设项目征收需要拆迁而没有安置住宅的； （7）经县级以上人民政府批准回原籍落户定居，确无住宅的； （8）原有住宅破旧需要改造、拆迁或因灾倒房在原址新建且符合规划的； （9）原有住宅破旧或因灾倒房需另择地址新建住宅，新选地址在村庄规划区内，本人同意将原宅基地退还集体的； （10）县级以上人民政府规定的其它条件。 三、如有下列情形之一的，不予审批宅基地： （1）农村宅基地申请人不属该集体经济组织成员； （2）不符合土地利用总体...
