1 大同项目商业部分市场论证 一、胶州市商业发展背景 1、城市数据 依据胶州市政府 2010年政府工作报告数据，2009年，全市完成生产总值 541亿元，同比(下同)增长 12%；人均 GDP63500元(折合为 9070美元)。三次产业比重为 6.3：57.5：36.2，第三产业比重在逐年增加。完成地方财政收入 20.8亿元，增长 12.6%。城市居民人均可支配收入 19857元，增长 10%；农民人均纯收入 9110元，增长 8%。完成规模以上固定资产投资 300.7亿元，增长 20%。社会消费品零售总额 143.2亿元，增长 14%。 2、城市规划 交通规划上：胶州市紧紧围绕全市打造“环湾保护、拥湾发展”核心圈层重要一极的目标，以重点道路建设为抓手，高位对接青岛市交通路网建设，努力构筑中等开放城市交通框架。 建设规划上：胶州确立了“一城四区两翼”（一城即中心城；四区即东部工业区、西部商贸区、南部滨海新区、北部物流产业区；两翼即东北翼李哥庄镇，西南翼铺集、里岔、张应三镇）发展布局。主城区建设提档升级。坚持建新城、疏老城，突出加快新城区开发，着力启动会展中心、文化中心、体育中心三大中心建设。 城市运营方面：胶州市委、市政府紧紧围绕争创国家园林城市的目标，坚持以文化为内质，加快推进城市化进程，自觉将文化融入到城市规划、建设、管理和发展之中，城市景观建设不断改善，基本形成了“水在城中，城在林中、环境优美、特色鲜明”的和谐生态环境，先后被命名为国家卫生城市、全国城市环境综合整治优秀城市、国家环境保护模范城市、山东省园林城市等荣誉称号。 3、商业规划相关政策 根据胶州市商贸流通业发展的实际，本着“科学、可持续发展、以人为本、利民便民”的规划原则，通过大量的调查研究，重点对胶州市的各级商业中心、商业街、大中型商业零售网点、社区商业等几个方面进行了较为详细的分析和规划，胶州市制定了《胶州市城区商业网点专业规划（2004—2010年）》并顺利通过专家评审，这是青岛辖区五市中第一个通过专家评审的市（县）级商业网点专业规划。 2 二、胶州市商圈及商圈分布 小结： 根据胶州城市总体规划与住宅区域分布，胶州市形成五大商圈，每个商圈辐射范围依据其经营业态、档次、交通网路等有所不同；具体的五大商圈为汽车站商圈、西部商贸区、西南商圈、韩国风情街、新城商圈。 三、胶州市各大商圈及节点商业项目分析 通常，我们将商圈划分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（...
