中国_江苏省_常州市Hany阮江苏省常州市智慧谷影院项目评估及分析报告项目评估及分析报告2010年3月20日中国_江苏省_常州市中国_江苏省_常州市全省人口数（万）2008年GDP（亿元）人均银幕数（人/张）地级市数量（个）县/县级市数量（个）7624.525560.1265.61325县/27县级市项目所在位置项目所在位置常州“一体两翼”的城市总体规划，确定了西太湖生态休闲区的总体定位“生态休闲、旅游度假、科技创意”智慧谷，以国家创意产业基地，酒店会所，商业步行街为主体，构建出科技创意、生态休闲娱乐结合的新都市主义生活，无疑成为西太湖生态休闲区最耀眼的明珠[武进区政府规划文件]未来常州西太湖生态休闲区将建设成为长三角地区休闲旅游目的地之一，集生态、游憩、休闲、度假、科研、高档居住于一体的湖滨新城。位置：武进西太湖（原滆湖）开发区（稻香路北侧，绿杨路西侧）三公里范围内分布有武进中心城区板块、西太湖别墅区板块、政务区板块、大学城板块、工业园区板块等五大居住和商业文化板块群占地面积：260亩建筑面积：12万平米（一期）规划建设：商业风情街（2w方）酒店会所（1w方）国家动漫创意产业基地（5.2w方）政务办公区（2-3层含影院）风情明月湾（二期住宅）建设周期：影院建筑，现已竣工影院所处位置影院所处位置影院所处位置影院所处位置一、必要性：1、有利于“智慧谷”的整体招商①周边区域还没有正规的电影院②高品质的影院能带来人流，提升人气③有人流就有招商的基础2、有利于“智慧谷”整体效益最大化①快速“填满”整体项目，有利于降低招商成本②影院带来的人流有利于提升周围物业的租金价格，形成“旺铺”的氛围③租赁户买涨不买跌，越“旺”越抢手3、完善shopingmall业态功能组合，实现差异化竞争①“智慧谷”集“商业餐饮＋酒店会所＋休闲娱乐＋电影文化＋商务办公”等综合业态，真正实现了地区内首家一站式全方位shoppingmall的概念4、有利于提高品牌知名度①影院有利于提升“智慧谷”项目的口碑传播和消费者的关注②影院推动了当地文化事业的发展，结合现在政府对电影事业的关注，有利于得到政府的支持优势：1、常州市消费者有观影习惯①常州市一直以来都有良好的观影习惯，08、09年票房一直排名全省前列。②旧有影院主要处于市中心地区，其它各区的观众如要去电影院观影，只能到市中心，非常不方便。2、收入、消费、购买力较强①“苏、锡、常”一直以来为江苏省经济发达区域，从政府报告数据可以看出，常州人均收入高、消费能力强。②“智慧谷”项目定位以休闲、度假、消费为主，目标顾客为中、高端精英人群，消费力更是不容质疑。3、覆盖区域内优势明显由于所在区域（5KM）内并无符合标准规范且能具备放映首轮影片的影院，因此，项目所在区域范围内无任何竞争对手，综合竞争优势突出。4、自身物业运营管理，有利于整体宣传，降低综合运营成本由于该项目属于物业方自主投资经营，因此，更容易获得物业方的全面支持，如：广告展示位、平面媒体的综合宣传、各业态间的互动促销、营业时间、消防、办证和年审等，有效的整合了物业方整体资源优势，不仅提高了整体宣传的效率、有利于团体业务的开展，更有利于综合运营成本的降低。5、“智慧谷”项目交通便利，停车位充足①开车只要约20分钟即可到达市中心②常州市私家车拥有量为省内前列，而项目拥有数千个停车位，能极大方便客户机会：1、口红经济凸显电影文化的优势历次金融危机中逆势成长的都有电影业态，因此电影文化已经被业界公认为最具口红经济的特征：具备价格便宜的和适宜疗伤。①1929年美国金融危机期间诞生了好莱坞文化和迪斯尼文化；②911后美国电影票房再次大幅提升；③亚洲金融危机后韩国电影和电视剧席卷整个亚洲、日本动漫成为其国内排名第二的产业。2、国家鼓励电影文化事业的发展，尤其是数字影院的发展为拉动内需，国家出台了4万亿的经济刺激计划，电影文化同样受益：①今年年初，国务院副总理李长春亲笔批示：“发展电影，将作为拉动国内经济增长内需的重要手段”②国家已经出台鼓励新建影院的优惠政策③国家已经出台鼓励数字影院建设的补贴政策劣势&风险：1、影院所处为新开发商圈，人口数...
