v1.0 可编辑可修改1- 1 -**** 项目投资分析报告一、说明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考** 市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表 4-1项目总占地 (m2)总建筑面积 (m2)沿街商业建筑 (m2)住宅面积 (m2)配套设施面积 (m2)地下停车场 (m2)二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：( 一) 土地费用表 4-2序号项目金额（万元）备注1土地使用权出让金2征地费3拆迁安置补偿费v1.0 可编辑可修改2- 2 -合计( 二) 前期工程费估算表表 4-3序号项目金额（万元）取费标准 ( 元 /m2)1规划、设计、可研费规划费设计费可研费2水文、地质勘察费测绘费勘探费3策划费合计（三）建安工程费表 4-4序号建安项目总造价 ( 万元）单方造价（元 /m2)1沿街商业建筑土建6702农贸市场土建6703西侧二层门面土建4804地下车库17005水电设备806内部装修合计（四）基础设施费v1.0 可编辑可修改3- 3 -表 4-5序号项目单方造价 ( 元 /m2)总造价 ( 万元 )基础设施 (含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网)（五）开发期税费估算表表 4-6序号项目金额 ( 万元 )估算说明 ( 元 /m2)1固定资产投资方向调节税5%2配套费803质检费34建筑管理费5卫评费6环评费7墙改基金128绿化费9白蚁防治费10土地使用费411再就业基金1012教育专项基金1013编标费214招标费115规划许可工本费16土地证工本费17施工许可证v1.0 可编辑可修改4- 4 -合计（六）不可预见费表 4-7序号项目金额 ( 万元 )说明1土地费2建安工程费3前期工程费(一 )+( 二 )+( 三)+( 四)*3%4基础设施费总计（七）管理销售费用表 4-8序号项目金额 ( 万元 )估算说明 ( 元 /m2)1广告2售楼处3售楼许可6监理费157物业管理基金8公用设施维修基金259管理费16合计（八）投资与成本费用估算汇总表表 4-9v1.0 可编辑可修改5- 5 -项目金额 ( 万元 )单方成本 ( 元 /m2)占总投资比例 (%)土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管理销售费财务费合计三、投资计划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是...
