0 可编辑可修改1- 1 -**** 项目投资分析报告一、说明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考** 市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定
项目面积参数表表 4-1项目总占地 (m2)总建筑面积 (m2)沿街商业建筑 (m2)住宅面积 (m2)配套设施面积 (m2)地下停车场 (m2)二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成
鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：( 一) 土地费用表 4-2序号项目金额（万元）备注1土地使用权出让金2征地费3拆迁安置补偿费v1
0 可编辑可修改2- 2 -合计( 二) 前期工程费估算表表 4-3序号项目金额（万元）取费标准 ( 元 /m2)1规划、设计、可研费规划费设计费可研费2水文、地质勘察费测绘费勘探费3策划费合计（三）建安工程费表 4-4序号建安项目总造价 ( 万元）单方造价（元 /m2)1沿街商业建筑土建6702农贸市场土建6703西侧二层门面土建4804地下车库17005水电设备806内部装修合计（四）基础设施费v1
0 可编辑可修改3- 3 -表 4-5序号项目单方造价 ( 元 /m2)总造价 ( 万元 )基础设施 (含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网)（五）开发期税费估算表表 4-6序号项目金额 ( 万元 )估算说明 ( 元 /m2)1固定资产投资方向调节税5%2配套费803质检费34建筑管理费5卫评费6环评费7墙改基金128绿化费9白蚁防治费10土地使用费411再就业基金1012教育专项基金1013编标费214招标费115规划许可工本费16土地证工本费17施工许可证v1
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