保定旭恒房地产开发有限公司2014年工程部年终总结一、工程概况二、2014年度燕都古城大事记三、工程管理情况四、问题解析与建议五、15年度工作计划与前景展望一、工程概况燕都古城位于河北省保定市易县，由云南旭恒集团投资建设，该项目是以明清建筑风格为主，集商贸、旅游、餐饮、演艺、合院住宅为一体的综合性建设项目。目前开工一期工程包括游客中心、综合商业、客栈、合院共计27栋。形象进度如下：栋号建筑面积（平方米）结构类型形象进度一期A、B区游客中心2491框架结构室内精装修中H4-1529.36框架结构二次结构完成H4-2439.88框架结构二次结构完成ST11476.02框架结构主体结构封顶ST21476.02框架结构主体结构封顶ST32617.43框架结构主体结构封顶ST91260.68框架结构主体结构封顶ST101260.68框架结构主体结构封顶S153180.63框架结构二次结构完成客栈2.33480.44框架结构二次结构完成S21496.91框架结构二次结构完成S31036.8框架结构二次结构完成S193930.21框架结构二次结构完成3栋H2-12066.76砖混结构室内抹灰完成2栋H2-21440.78砖混结构室内抹灰完成2栋H1-1522.44砖混结构室内抹灰完成H3-2380.65砖混结构室内抹灰完成一期C区S19(2)5635.15框架结构主体结构封顶3栋H4-41395.54框架结构主体结构封顶H1-1261.22框架结构主体结构封顶S203381.34框架结构主体结构封顶合计39759.9427栋主体已全部封顶：共计完成了39759.94㎡组团3主体结构封顶S19（2）主体结构封顶S20、H4-4、H1-1主体结构封顶客栈2二次结构完成７栋已完成二次结构施工：S2二次结构完成S3二次结构完成S19二次结构完成抹灰工程：9栋已完成抹灰游客服务中心游客服务中心室内装修阶段瓦屋面、木结构、外保温施工完成预计２０１５年５月份将正式对外开放河道治理工程：边坡填筑1000米，河底清理整平20万平米，土方施工累计26万方，其中外购粘土20万方。附属配套工程进度如下：市政道路工程：市政道路完成300米，市政雨污水管线完成830米。广场垫层完成5100平米橡胶坝工程：橡胶坝基础垫层施工完成。生产类配套工程：完成混凝土搅拌站一座，木材加工厂及铝合金加工厂一座，目前均已投产使用。返回二、2014年度燕都古城大事记(1)3月19日燕都古城奠基，一期工程破土动工。(2)6月21日游客中心破土动工。(3)6月24日A、B区第一栋H4-1主体封顶。(4)9月1日游客中心主体封顶。(5)9月10日C区S19（2）破土动工(6)9月22日A、B区最后一栋S3主体封顶。(7)12月30日ST2主体封顶，冬施结束。返回三、工程管理情况（1）质量管理：工程部根据现场进展情况,依据规范、规程对五家施工队伍及甲方分包从管理、技术上进行全方位的监督和指导，参与各分部分项工程的质量验收，不合格的部位督促施工单位进行整改，直到验收通过为止。定期组织施工、监理对施工完的项目进行拉网式检查，将检查结果下发各家施工单位逐项落实整改，从而保证了施工质量，达到验收标准，14年度16栋单体地基基础及主体结构，6栋单体地基基础分部工程验收全部一次通过。在肯定成绩的同时，我们也要正视自身的不足，在日常检查中，质量问题还是频繁发生，主要表现在一些质量通病上，如跑模、涨模造成的梁柱走形，混凝土收面不平整，构造柱设置间距过大，漏做雨水口、空调口等。原因分析主要有以下三点：１、施工单位不正规。目前燕都古城的五家承建单位的项目管理人员严重不足，各家单位项目负责人不具备专业能力，现场存在以包代管现象，每家只有一个技术人员，没有质量员、安全员等工程管理人员，并且个别技术人员专业水平不能胜任岗位要求，不能指导班组施工并进行验收前的自检，没有自控体系。２、监理单位人员不足。目前承担燕都古城项目监理任务的监理公司常驻现场只有三名监理人员，而且专业水平普遍不高，过程控制及专项验收阶段不能及时发现并解决问题。３、甲方管理人员不足。目前公司由于河道工程、市政工程、厂房建设等均为自己施工，放线、抄平、土方倒运计车等最基本的技术工作都要现场工程师负责，占用大量人手，建筑施工现场绝大部分时间只有一名土建工程师、一名水暖工程师、一名电气工程师，电气工程师还兼职搅拌站负责人。施工项目还有多项甲方直接分包，现场...
