市场法在房地产评估中的运用研究摘要：市场法是房地产评估中最为直接简单常用的一种评估方法，并在房地产评估行业得到广泛认可实的实例数据；房地产市场信息不对称，评估机构获取信息少；评估对象与实地。本文基于国内外房地产评估的研究背景及意义，以洋河花园的一处房地产为研究对象采用市场比较法的评估方法，针对其市场法的理论依据，房地产估价的基础知识和评估程序等多方面进行深入研究，结合本文案例，针对市场法在房地产评估运用中难以收集真勘察情况不一致三方面问题提出建立完善交易案例资料库；评估人员应加强专业技能，发挥主观能动性；政府应发挥指导作用，以弥补信息不对市场法应用的不足三方面的对策。关键词：市场法；房地产评估；案例分析1 研究背景及意义（1 研究背景在西方资本主义国家，有两种比较常用的房地产评估方法，一个是五种估价方法主要的代表国家是英国，还有一种就是三种估价方法，这一方法的主要代表国家是美国，这是国外的情况。且随着房地产市场高度发达，信息获取途径充足，市场法的运用比率也都大于其余方法，成为这些发达国家的首要选择方法。中国整个近代工业发展的比较缓慢，因此房地产事业的评估工作开展的也比较晚，只是在中国加入世界贸易组织以后，才开始的房地产评估工作。在实际的交易过程中没有实际的案例作为参考，成本法在大范围的评估过程中使用。对于我们国家来说城镇化发展快速，对于土地流转价格的评估较多，这种情况大多数采用成本法，但是这种方法对于房地产的评估来说并不是最优的，当前在一些大城市的房地产评估中多数采用市场法，慢慢的随着社会的进步以及房地产事业的发展就会出现更多的地方采用市场法用于房地产的评估工作。（二）研究意义本文之所以研究房地产的评估方法--市场法是因为这一方法相对于其他评估方法来说具有很多优点，具体的优点介绍如下：1.评估原理简单易懂市场法最为突出的特点就是随着市场的变化而定价，当很多地产公司所生产的产品都类似时，那么价格就会随着市场的趋同而达到相似的价格。这一评估原理直观明了,简略易懂。2.评估过程直接反映房地产的市场状态对于市场的考察是很重要的，这是使用市场法评估的前提，然后找到交易案例，对于他们的交易价格做好参照和对比，找到合适的参照对象，然后将参照对象与研究对象进行对比将各个不同的因素放在当前市场的环境下进行研究,通过研究找出修正以后的价格与当前市场的价格进行对比，得出现在市场价格的平均值，对...
