漳州市住房公积金贷款指南VIP免费

漳州市住房公积金贷款指南 一、贷款对象及条件 1、按规定逐月、足额缴存住房公积金一年以上的职工。2、在漳州市购买商品房、经济适用房、房改房、二手房和自建房等自住住房时。3、借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款已结清满三年。4、信用记录良好。5、购买第二套住房仅限于现有人均住房建筑面积低于本地平均水平（2009年市统计局公布的平均人均面积32.7平方米），符合以上条件均可向购（建）房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。(取消第三次及以上使用住房公积金) 二、贷款金额、期限及利率 1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限内，最长不得超过 20年。购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过 30年。 2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。 （1）现行贷款最高限额：1)第一次使用住房公积金贷款，单职工最高贷款额度为 15万元，双职工最高贷款额度为 25万元。2) 第二次使用住房公积金贷款，职工个人贷款最高额度为10万元，双职工家庭贷款最高额度为20万元。 （2）借款人及其房产共有权人在可贷期限内公积金缴存总和的两倍以内。其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。 （3）购买商品房可贷额＝总房价－首付款（首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于总房价20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。，第二次使用住房公积金贷款购房首付款不得低于50%）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；购买二手房可贷额＝契税计税价格的60%(第二次使用住房公积金贷款为计税价的50%)－申请人及共有权人提取的住房公积金金额； 建造、翻建、大修自住住房可贷额＝总价款70%(第二次使用住房公积金贷款为总价款的50%)－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。 （4）还贷占比不得超过50%｛还贷占比＝月还款额/家庭月收入（收入以具结书为依据）×100%｝。 3、职工住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。贷款期限在1年的，实行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。 第二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮 10%。 三、申请公积金贷款的时限 购买商品房需在房屋封顶后并在购房合同签订十二个月内办理；建造、翻建自住住房在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并在...