经 济 适 用 房 存 在 的 必 要 性 调 查 报 告 第 1 页 共 3 1 页 第 一 章 引 言 1.1 研究背景 近年来,住宅商品的推陈出新对有支付能力的居民来说获得了更多的消费选择,提高了消费的质量和品味。但是对于一些低收入者来说,消费这类住宅是有困难的。在住宅商品化的过程中,他们没有经济能力在市场上买房或租房。 因此,国家陆续出台相关法令政策来维护消费者权利,努力解决中低收入者买房困难的突出问题。 一 方 面 , 购 房 及 房 地 产 开 发 政 策 得 到 了 进 一 步 的 加 强 完 善 , 例 如购 房 贷 款 利 率 的 适 当 调 低 , 首 次 购 房 者 的 契 税 优 惠 , 抑 制 房 价 过 度 上涨 政 策 等 等 , 积 极 地 为 中 低 收 入 消 费 者 减 少 购 房 压 力 ; 另 一 方 面 , 政府 积 极 开 发 建 设 更 多 的 经 济 适 用 房 和 保 障 性 住 房 增 加 房 源 的 供 给 , 并且 设 定 此 类 住 房 的 购 房 “ 门 槛 ” , 为 中 低 收 入 的 消 费 者 增 加 了 更 多 的购 房 机 遇 。 但 是 , 从 时 间 的 纬 度 来 说 , 经 济 适 用 房 从 开 始 出 现 到 现 在 的 时 间并 不 长 , 我 国 没 有 足 够 经 验 ; 从 实 施 和 建 设 情 况 看 , 相 关 的 政 策 还不完 善 , 有 待进 一 步 改进 ; 实 际能够 提供 的 经 济 适 用 房 的 数量也不 是 很多 , 供 求严重失衡; 从 实 际效果看 , 取得 的 效果不 是 很明显, 存 在 很多 的 问题, 并 没 有 真正的 “ 经 济 ” 中 低 收 入 者 。 所以, 从 实 际效果与社会反馈情 况 来 看 , 这次 住 房 “ 革命” 并 未取得 实 质性 的 成功——收经济适用房存在的必要性调查报告 第 2 页 共 3 1 页 获的效果并不明显,且存在很多实质性问题,并没有真正的“经济”中低收入者。也由此引发了社会上对经济适用房是否应该继续存在必要性的广泛讨论。 因此我们对经济适用房展开社会调查,对它存在的种种问题进行调查探究,并对中低收入者的收入消费水平和他们对经济适用房的大多数意见和看法进行采集与整理,以此证明它是否有继续存在的必要性。...