下载后可任意编辑嘉 福 花 园 洋 房质量通病防治施工方案编制人： 审核人： 审批人： 2024-05-18质量通病防治施工方案一、工程概况本工程是由江阴市嘉福置业有限公司开发的嘉福花园洋房工程，本工程位于江苏省江阴市南闸街道、花山河北，谢南路西，是以连排别墅、花园洋房及小高层为主的住宅小区共 39 栋楼。其中 1~27#楼 第 1 页 共 19 页 江阴市华厦建设工程有限公司 下载后可任意编辑为连排别墅，地上三层；28~33#楼为花园洋房，地上 9 层；34~39#楼为小高层住宅，地上 11~13 层；31~36#楼下面是地下停车库，与主楼相连。本工程由上海高亚建筑事务所和中国建筑上海设计讨论院有限公司设计，江苏外建建设咨询监理有限公司负责现场工程质量的监督，江阴市华厦建设工程有限公司负责承建 1~30#楼。本工程 1~30#楼建筑面积 35315，本工程建筑结构安装全等级二级㎡，结构的设计使用年限为 50 年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度6 度，本工程 1~27#楼（连排别墅）：为钢筋混凝土异形柱框架，框架抗震等级为四级；28~30#楼（独栋花园洋房）：为异形柱框架剪力墙，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。本工程1~27#楼±0.000 相当于绝对标高为 5.200m（1985 国家高程）；28~30#楼±0.000 相当于绝对标高为 4.200m（1985 国家高程），室内外高差为 300。㎜场区工程地质概况：本工程由江阴市建筑设计讨论有限公司负责现场土质勘察，勘察报告编号为：2024035，报告日期为 2024.5，场地类别Ⅲ类，地震设计特征周期 0.5s。二、质量通病防治施工方案 建设工程质量通病是指建筑工程中常常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，仅建设部 94 年列出的重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面： 1、砌砖工程。 第 2 页 共 19 页 江阴市华厦建设工程有限公司 下载后可任意编辑 2、钢筋混凝土工程。 3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。 4、楼地面工程。 5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。 6、面砖。 7、门窗安装。 8、给排水管道安装。 9、电器安装。 10 电梯运行。 要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就质量通病的问题提出一些措施： 一、基础不均匀沉降处裂缝的控...
