下载后可任意编辑北京某小区住宅楼屋面防水维修工程施工方案编制人：审核人：审批人：2024 年 2 月 26 日北京东方雨虹防水工程有限公司BEIJING ORIENTAL YUHONG WATERPROOF ENGINEERING CO.,LTD下载后可任意编辑北京某小区住宅楼屋面防水维修目录一、房顶渗漏工程现状............................................................................................ 2二、渗漏原因分析：................................................................................................ 2三、治理方法：........................................................................................................ 6四、铲除范围及垃圾清理消纳：............................................................................8五、制定技术组织措施：........................................................................................ 9六、施工组织机构.................................................................................................. 13七、施工总体安排.................................................................................................. 13下载后可任意编辑第 1 页 共 8 页下载后可任意编辑北京某小区住宅楼屋面防水维修一、房顶渗漏工程现状北京某小区住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响下部 36 楼住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。二、渗漏原因分析：1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏；见图一2、电梯机房立墙部位，立面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从该部位渗入；见图二3、屋面标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋面面层或者收头高度不够，且密封不严，雨水容易从该部位进入防水层；见图三4、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原 PVC 防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患；见图三5、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏；见图四、图五、图六6、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产...
