1 1.4 造价咨询服务方案 1.4.1 造价咨询服务过程中应用的投资控制方法 （一）应用限额设计实现投资控制 限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计预算，在各专业保证达到使用功能，委托人提出的基本要求的前提下，按分配的投资限额进行设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。限额设计主要体现在三个方面：（1）按照批准的投资估算控制初步设计；（2）按照批准的设计概算控制施工图设计；（3）加强设计变更管理工作。 （二）应用价值管理实现投资控制 1、价值管理步骤 价值管理步骤具体见图1-1 所示。 信息收集阶段分析阶段创造阶段评估阶段后续发展及报告阶段收集信息包括：业主的需求；项目限制条件；资金限制；工期限制功能分析，建立系统链，参数测试及合理说明数据创造尽可能多的方案，采用的方法有头脑风暴法、哥顿法、德尔菲法、专家调查法等通过技 术 评价、经济 评价及综 合评价对 上 阶段提出的方案进行初步筛 选将 上 一阶段方案进行技 术 和 经 济 分析，项目决 策 者 确 保所选 方案运 作顺 利第 一阶段第 二阶段第 三阶段第 四 阶段第 五 阶段 图1-1 价值管理步骤 2 2、价值管理在造价咨询服务中的应用 造价咨询服务过程中拟使用价值工程审查法等方法，以期有效控制项目造价。 表 1-1 价值管理在造价咨询服务中的应用 序号 名称 内 容 1 决策阶段 主要从项目建设规模、建设标准、建设内容等几个方面明确项目的功能和目标，通过市场研究、技术研究和效益研究等，寻求用较经济的方法来实现项目的功能和目标 2 设计阶段 主要用于方案的优选，程序如下： 3 交易阶段 通过合理界定功能和费用关系，运用竞争择优的手段，借助价值优化判断，选择优秀的项目服务商、承包商、供应商 4 施工阶段 此阶段主要用于优化施工方案，分析变更的必要性 5 竣工阶段 此阶段主要是从功能和成本两个方面来衡量和评价建筑成品价值的高低，为以后同类工程提供借鉴和参考 3、价值工程中方案优化的原理和原则 （1）建筑体形 实施原理：建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结 构 成本高低，同时 建筑体形对节 能产 生 较大 影响。 优化原则：高层 建筑单 体应选择对称形式 ； 低层 建筑尽 量形体简 3 单 ； 考 虑 抗 震 及 成 本 要 求 。 （ 2） 土 方 工...
