全国工业用地新政要点一览 北京通州商务园开发建设有限公司 完全版：工业用地新政要点一览（转自搜狐产业 XX 县区） 《关于优化小企业产业园工业标准厂房分割转让办理流程的通知》，2014 年 8 月 各小企业产业园的工业标准厂房建筑面积原则上不低于1000 平方米，鼓励建设多层标准厂房，原则上不少于四层。产业园内生产制造类小微企业租用或购置的通用工业厂房，今后可化整为零分割转让。 小企业产业园单层标准厂房可以分幢、分跨转让，最小单元不小于 500 平方米;多层标准厂房可以分幢、分层转让，最小单元不小于 300 平方米。多层标准厂房一般不在同一楼层内分割。 职能部门要按照要求，为企业办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、消防设计备案、建设工程施工许可证，直至办理工业标准厂房房屋所有权初始登记。分割测绘不得违反最小分割单元要求。 《关于依法规范科技企业孵化器房屋分割转让有关问题的通知》，2014 年 1 月孵化器可以分割转让。经各级科技行政主管部门认定的科技企业孵化器，在不改变孵化服务用途的前提下，其孵化器载体房屋符合条件的可以分割转让。 1 北京通州商务园开发建设有限公司 分割后可以申请变性。如分割后涉及规划和土地用途变更的，应按《土地管理法》第 26、56 条的规定，首先取得建设项目规划变更手续和土地用途变更手续后，方可办理转移登记或抵押登记。 《关于中国（上海）自由贸易综合用地规划和土地管理的试点意见》，2014 年 8 月 明确提出综合用地的概念，鼓励公共服务设施用地、工业用地、仓储物流用地根据业态需求，进行土地混合开发和建筑复合利用，进一步提高土地利用质量和效益。 自贸区内存量用地可以通过补差价的方式转为综合用地。在转让方式选择上，对于主导用途为研发总部类用地、工业用地、仓储物流用地的，其产业项目类用地可以采取带产业项目挂牌出让方式供地，而不用选择“招标、拍卖、挂牌”的方式。 上海新版国有建设用地（工业用地产业项目类）使用权出让合同—2014 年 7 月起执行 最高年限 50 年变 20 年。7 月 1 日起，一般产业项目类工业用地出让年限不超过 20 年，对于有特殊要求的市重点产业项目类工业用地，经有关部门批准后，出让年期可为 20-50 年。 2 北京通州商务园开发建设有限公司 逾期不开工可收回土地。原则上开工期限不超过交地后 6个月，竣工期限不超过交地后 24 个月，且受让人只能提出一次开...
