2 0 1 3 房屋面积计算规则 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1 、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m 及以上者应计算全 面积； 层高不足 2.2m 者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与 室 外地面或散 水接 触 部位墙体的加 厚 部分（ 图 1）； 高度是指室 内地面至 屋面（ 最 低 处） 结构标高之间 的垂 直 距 离 。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局 部楼 层者，局 部楼 层的二层及以上楼 层，有围护 结构的应按其围护 结构外围水平面积计算，无 围护 结构的应按其结构底 板 水平面积计算。层高在2.2m 及以上者应计算全 面积； 层高不足 2.2m 者应计算1/2面积。围护 结构是指围合建筑空 间 四 周 的墙体、门 、窗 等。 2 、多 层建筑物 多 层建筑物的建筑面积应按不同 的层高划分界限 分别 计算。首 层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m 的部位应计算全面积；净高在1.2m 至2.1m ...
