海福巷地块收购可行性研究报告二 00 九年二月目录1.项目背景 ........................................................................... 6 1.1.报告编制目的 .............................................................. 6 1.2.项目概况 ...................................................................... 6 1.2.1. ......................................................... 地块基本条件 6 1.2.2. ................ 土地交付条件及土地使用权出让年限 7 1.2.3. ......................................................... 项目资源分析 7 1.2.4. ..................................................... 基地资源评估表 8 2.项目开发经营环境分析................................................. 10 2.1.1.2008年全国房地产市场回顾10 2.1.2.2009年 国 内 房 地 产 市 场 趋 势 预 测11 2.1.南京市房地产市场分析 ........................................... 12 2.2.1.2008年南京整体市场情况分析12 2.2.2.2008年 南 京 房 地 产 市 场 政 策 回 顾15 2.1.3.2009年国内宏观环境展望17 2.2.3.2009年1月 份 南 京 房 地 产 市 场 特 征 分 析17 2.2.4.2009年房地产市场趋势预测19 3.区域房地产住宅市场研究............................................. 21 3.1.项目所处房地产板块市场特征分析 ....................... 21 3.1.1.城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显21 3.1.2.城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻................................................................. 21 3.2.项目区域主要竞争项目分析 ................................... 22 3.2.1.主要在售竞争项目一览表22 3.2.2.后续市场供应预测24 3.2.3.重点竞争个案分析25 3.3.项目区域置业者分析................................................ 29 3.4.项目区域主要二手房情况分析 ............................... 29 3.4.1.项目区域精选二手房源概况29 3.4.2.项目区域二手房市场分析30 4.项目开发经营SWOT分析及销售价格预判 .................. 32 4.1.项目综合分析（SWOT分析） .................................. 32 4.2.项目销售价格预判.......................................................
