交 房 条 件 的 法 律 规 定 对 于 交 房 的 标 准 ， 法 律 规 定 比 较 零 散 ， 各 地 不 尽 一 致 。 但 是 ， 从 相 关 的 法 律 法 规 看 ，楼 盘 经 过 竣 工 验 收 且 经 有 关 部 门 备 案 ， 是 开 发 商 交 房 的 资 格 底 线 。 我 国 的 《 合 同 法 》 、 《 建筑 法 》 、 《 城 市 房 地 产 管 理 法 》 都 规 定 了 建 筑 工 程 竣 工 经 验 收 合 格 后 ， 方 可 交 付 使 用 ； 未经 验 收 或 者 验 收 不 合 格 的 ， 不 得 交 付 使 用 。 而 我 国 目 前 规 定 的 房 屋 经 过 验 收 和 验 收 合 格 的 标 志 是 取 得 《 建 筑 工 程 竣 工 备 案 表 》 。因 此 ， 不 管 买 房 人 和 建 设 单 位 在 买 房 合 同 中 是 否 约 定 将 建 设 单 位 取 得 《 建 筑 工 程 竣 工 备 案表 》 作 为 交 房 条 件 ， 建 设 单 位 交 房 时 都 应 提 供 。 否 则 ， 购 房 者 有 权 拒 绝 收 房 ， 由 此 产 生 的延 期 交 房 责 任 由 开 发 商 承 担 。 这 里 房 屋 住 宅 的 竣 工 验 收 不 是 主 体 工 程 竣 工 验 收 ， 而 是 包 括主 体 工 程 、 配 套设 施等在 内在 综合 竣 工 验 收 。 同 时 ， 根据《 消防法 》 的 规 定 ， 单 体 必须经 过 消防验 收 ， 才能交 付 使 用 。 另外， 根据建 设 部 《 商 品住 宅 实行住 宅 质量保证书和 住 宅 使 用 说明书制度的 规 定 》 第三条 ：“房 地 产开 发 企业 在 向 用 户 交 付 销 售 的 新 建 商 品住 宅 时 ， 必须提 供 《 住 宅 质量保证书》 和 《 住 宅 使用 说明书》 。 ” 因 此 ， 提 供 “两 书” 也 是 开 发 商 交 房 的 必备 条 件 。 对 于 具 体 的 交 房 条 件 ， 购 房 者 可 与 开 发 商 在 《 商 品房 买 卖 合 同 》 及 其 附 件 、 补 充 协 议加 以 约 定 ， 如 将 公 共 配 套设 施验 收 合 格 （ 包 括 水 、 电 、 煤 气 、 宽 带 、 有 线 ...
