第 1 页 共 53 页1 高碑店项目可行性研究报告第 2 页 共 53 页2 目录第一章市场研究第二章项目研究第三章产品定位及发展建议第四章财务分析第五章结论第一章市场研究1 高碑店区域概况城市规划随着北京市 《促进城市南部地区加快发展行动计划》的出台，保定涿州市也制定出详细规划，计划在未来三年内投入130 亿元，与北京“新南城”实现全方位对接。根据北京市的“新南城”规划，未来3 年，北京财政将对崇文、宣武、丰台、房山和大兴五区投资超过500 亿元，并由此带动投资总规模2900 亿元。这一规划被誉为孕育未来“新北京富有活力地区”的大手笔。北京“新南城” 的建设，也给毗邻北京房山区和大兴区的涿州市带来了难得的发展机遇。为此，涿州市决定本着错位发展、主动融入的理念，以建设“京南保北现代化中心城市”为目标，实现与北京“新南城”的全方位对接。涿州市对接北京“新南城”的具体措施包括：主动承接产业转移第 3 页 共 53 页3 北京建设世界城市的进程，必然伴随着大规模的产业升级和转移。而位于京南的涿州，则获得了承接产业转移的机会。据了解， 截至目前， 涿州开发区共有115 个对接北京项目入区，总投资额达362.5 亿元。为承接北京产业转移，涿州开发区扩区规划已经省政府批准。规划面积由原来的7.9 平方公里，扩大到17.5 平方公里。此外， 由涿州市与北京房山区在涿州境内共建的工业园区，也正在编制发展规划。涿州市松林店镇“京南保北机械装备制造基地”，已经有9 个对接京津项目落户。130 亿元打造新涿州今后三年，涿州将投资130 亿元用于城市建设，为对接北京“新南城”打造城市架构。据悉， 涿州市将以打造繁荣舒适的新涿州为目标，打造古城区、新城区、码头国家级旅游度假区， 以及京石客运专线新涿州车站周边区域构成的城市框架，建设“京南保北现代化中心城市”。同时， 涿州市在不断完善城市基础设施的基础上，将重点建好京石高铁新涿州车站、京南公交换乘站、北京轻轨涿州站三大交通枢纽，打造涿州“无水港”，实现与北京更加紧密的联系。建设京南最大旅游度假基地目前， 涿州西部已经形成京都高尔夫、京南高尔夫系列球场，为这一区域打造休闲度假产业打下了坚实的基础。未来5 年内，涿州市将在规划区内建设1800 套度假房，吸引北京人购买入住，建成北京西南区域最大的旅游度假基地。为北京都市圈第 4 页 共 53 页4 当“菜篮子”近日，涿州市大石桥农产品批发市场正式...
