下载后可任意编辑上海商业大厦营销策划方案12024 年 5 月 29 日上海市展中商业大厦营销策划方案目录前言一、上海市写字楼市场分析二、本项目周边区域市场概述三、本项目市场定位四、本项目产品建议五、销售策略六、形象策划七、财务分析前言下载后可任意编辑在市场需求日趋严谨的今日,一家经验丰富、素养良好的专业行销顾问公司为贵司服务,是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务 。在现今复杂多变、竞争激烈的市场中给予您关于行销的专业化帮助和咨询,为贵司制定正确的市场战略途径。根据当前贵公司的计划、楼盘现状和市场具体情况,我们将尽力为您进行关于影响贵司楼盘行销进程的诸多因素的讨论,并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其它多样化的配套措施。我们的行销顾问们已准备运用我们在各个领域的专业知识,来协助贵公司做出每个重要的决策。32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑一、上海市写字楼市场分析(一)上海写字楼市场进展现状上海的写字楼市场经过近十年的进展,当前,已具备相当的进展规模,且逐步形成区域性规模进展态势,优质写字楼物业层出不穷。1、写字楼开发情况近年来,办公用房供应量(竣工面积)自 1997 年达到最高峰170.70 万平方米之后逐年回落, 达到低点 58.23万平方米,同期施工面积也达到近年来的低点 381.63 万平方米。与此有所不同的是,反映供应量先行指标的新开工面积,率先在 达到最低点 18.89 万平方米后反弹, 回升到 20.35 万平方米,新开工面积自 1996 年以来首次出现正增长,市场供应量下滑的趋势得到扭转。2、写字楼市场吸纳情况”九·五”以来办公用房市场的吸纳量,总体呈平稳增长态势,销售面积自 1996、1997、1998 三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳,而出租面积逐年放大, 为 229.59 万平方米,为 1996 年42024 年 5 月 29 日办公用房施工、竣工情况 单位:万平方米下载后可任意编辑的 15 倍,强劲的走势,充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。但自 开始趋势有所下降。(见下图)”九·五”办公用房销售和租赁情况 单位:万平方米资料来源: 上海统计年鉴3、写字楼空置情况写字楼的空置面积,在”九·五”的前三年是持续增加的,但自 1999 年以来这种情况有所改观,1999、 的空置率分别呈负增长;营业性办公综合楼的的租赁市场上,空置率从...
