下载后可任意编辑上海长风商务区商办项目营销策划方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑目 录前 言 3第一部分 办公楼市场讨论 一、 全市办公楼价量走势分析 5二、区域办公楼市场分析 61 、 长 风 生 态 商 务 区 办 公 楼 案 例 分 析 62、周边其它在售个案介绍 73 、 邻 近 板 块 虹 桥 开 发 区 办 公 楼 市 场 分 析 8第二部分 酒店式公寓市场讨论一 、 上 海 酒 店 式 公 寓 主 要 经 营 模 式 分 析 151、酒店式公寓经营层面的分类 152、调查样本选取标准 15二、上海酒店式公寓整体市场分析 161、地域特征分析 1622024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑2、规模分析 173、客房面积分析 184、租金分析 205、经营情况分析 21三、上海酒店式公寓市场细分分析 221、上海酒店式公寓市场分类 222、区位分析 253、软件服务分析 264、硬件分析 275、客户分析 33第三部分 定位篇一、项目的SWOT分析 35二、产品功能定位(I幢) 381、功能定位 32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑382、进展目标 383、酒店式公寓物业的有利因素 384、产品定位论证(比较分析) 39三、I幢物业的产品市场定位 41 四、酒店式公寓的价值挖掘 42五 、 酒 店 式 公 寓 产 品 功 能 挖 掘 和 优 化 44六、目标客户定位 47第四部分 营销推广篇一、项目核心竞争力 531、市场大势和项目机会点 532 、 优 势 资 源 整 合 , 提 高 核 心 竞 争 力 54二、企划总精神: 551、企划的目标受众分析 5542024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑2、企划总精神、LOGO与秀稿示意 56三、分阶段推广策略 59四、媒体组合策略 64五、价格策略 651、价格建议 652、价格策略 65六、入市时机规划 65七、销售阶段性推动构想 66八、销售策略 68九、可能面临的风险及规避方式 69附录:关于开发过程中合理避税问题 71前 言本项目位于长风生态商务区内,整个地块占地约12万平方52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑米,地上总建筑面积约29万方。规划有主题式商业、五星级酒店、低密度办公、标准办公楼等。本次报告讨论的是地块中的I幢办公楼,建筑面积约2万平方米。由于该栋楼产权性质为办公,且规划设计为小面积公寓式办公楼,因此我们对上海办公楼市场和酒店式公寓市场进行讨论,以确定该栋楼更为合理的定位方向。并根据此定位作相应的产品优化建议...
