下载后可任意编辑佳苑房地产营销策划案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑恒盛佳苑营销策划案第一节 长沙市房地产进展形势分析 ,受国家宏观调控政策的影响,长沙市房地产开发投资增速有所回落,可是在旺盛的市场需求拉动下,房地产开发仍保持了较快增长,房地产市场供销两旺,商品房价格增幅较大,房地产业已成为拉动长沙经济不断进展的支柱产业。 一: 长沙房地产市场运行基本情况 1、房地产开发规模继续增长,房地产开发投资增速趋缓。 长沙市共完成房地产开发投资 175.54 亿元,比去年同期增长了43.23%,达历史新高。房地产投资继续保持了高速增长的局面,社会资本介入房地产市场的热情高涨。但从增速来看,受上半年国家宏观调控政策的影响,增速有所下降, 的房地产开发完成投资增幅较 回落 6.61 个百分点,回落趋势较明显。见图一。 ,长沙市房屋施工面积共 1462.40 万平方米,同比增长 32.19%,房屋竣工面积 591.90 万平方米,同比增长 33.54%。房地产开发规模继续保持较高增长。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 2、商品房上市量呈负增长,商业用房供应量呈现理性回调 长沙市共有 449.60 万平方米商品房批准预售,同比增长-4.10%。商品房上市量自 98 年来第一次出现负增长。其中, 批准住宅预售面积361.67 万平方米,同比增长-5.28%;批准办公用房预售面积 21.45 万平方米,同比增长-2.94%;批准商业用房预售面积 36.35 万平方米,同比增长-29.62%。商业用房的供应量比 减少了 15.30 万平方米,仅占预售总面积的 8.08%,所占比重也较 回落了 3 个百分点。 长沙市商业用房的供应量呈现出理性回调。 3、消费者购房需求旺盛,商品房价格涨幅提升 ,全市共成交商品房 38671 套,成交面积 450.22 万平方米,成交金额99.17 亿元,又创历史新高,分别比去年同期增长 44.69%、50.44%和57.03%,增幅较大,增速加快。随着我市居民收入水平的不断提高,居住品位的不断提升,消费者的购房需求还将有一个较大的上升空间。 据长沙市房地产交易中心统计, ,我市商品房的销售均价为 2738 元/平方米,比去年上涨 10.94%。其中商品住房销售均价为 2391 元/平方米,比去年上升了 7.61%。由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑之间存在较大反差,导致 我市商品房价格涨幅较大。 4、住房二级市场启动有力,二手房交易非常活跃。 ,全市共办理二手房交易 13702 起,成交面积 182.66...
