1 / 11物业委托运营管理合同合同编号：甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依照平等自愿、 等价有偿的原则， 就乙方接受甲方委托， 为甲方提供物业运营管理服务事项达成如下合同，以资共同遵照执行。1合作背景及方式1.1甲方合法拥有托管物业项目的房屋使用权，并得到该物业的产权人及有权出租方的许可或授权；乙方拥有公寓项目物业的室内设计、招租、运营管理等综合运营能力；甲方将物业项目整体委托给乙方运营管理（以下简称“托管”），并向乙方支付相应的服务费用。1.2乙方以专业团队服务运营模式为基础，依托完整的市场定位体系， 整合优势资源，提升物业项目的市场形象，保持物业项目良好的市场竞争优势，保障物业项目整体运营的可持续性发展，最终达成甲、乙双方的共赢局面。1.3乙方可为甲方有偿提供物业项目相关的□设计服务□工程管理服务，双方另行签署相关服务协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2托管物业（房屋及附属设施）项目概况2.1项目名称：。（以下简称“本项目”或“项目”）2.2项目地址：。2.3项目面积：室内共计平方米，室外共计平方米。2.4托管房间数共计间。本合同所述“房间数” 为托管运营物业项目正常对外运营的房间数，不包含工作人员宿舍、储藏室及办公所需用房等管理用房。2 / 112.5本项目管理用房共计间。2.6托管物业的用途：专项用于“乐乎”品牌或乙方旗下其他品牌公寓项目。3托管运营权限3.1乙方对托管物业享有独立、排他的运营管理权限，有权自主制定运营管理规划及方案，使用乐乎专属APP“呼啦圈”实现线上操作（预约、签约、交租、退租等服务）。3.2乙方享有托管物业租赁价格定价权，自主制定租赁价格打折促销策略的权利。3.3乙方有权自主成立管理和服务团队。3.4乙方有权自行选择和决定托管物业运营管理所需的合作方，包括但不限于房租分期等金融服务、转租服务、社区广告（不包括户外广告）、O2O 服务接入、异业合作（如咖啡厅、公区产品展示贩卖）等社区增值服务合作商。3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的运营权利。4托管运营期限4.1托管运营期限共计年个月。自乙方筹开团队进场，双方签署《筹开进场确认单》之日起算，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。4.2托管运营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托运营管理的，同等条件下乙方享有优先缔约权。5项目交付5.1物业交付规则：5...
