文件名物业质量管理程序文件范例电子文件编码ZLAL006 页码33-1业主和住户财产控制程序目的对物业管理范围内与业主和住户有关的财产给予保护
适用范围适用于对委托方交付的物业、业主和住户用于维修安装的物品及管辖区内车辆等的控制
职责●总经理负责组织成立物业验收接管领导小组
●管理部负责物业验收接管的日常事务组织协调工作
●各部门按规定组成接管领导小组的各专业组，参与物业的验收接管工作
●工程部当班维修工负责对业主、住户提供的物品进行验证、安装服务等
●保安部负责各类车辆的综合管理
工作程序●业主和住户的财产一般包括：文件名物业质量管理程序文件范例电子文件编码ZLAL006页码33-2(1) 接管的物业，包括各类建筑物及公用设施
(2) 业主和住户提供的用于维修安装用的物品，便民服务中业主和住户送交修理或加工的物品
(3) 管辖区内车辆的管理
(4) 其他与业主和住户有关的财产
●验收接管物业的控制应加强物业综合验收和交接管理，保障房屋及配套设施的质量及各项功能、指标符合规定的要求和标准
(1) 物业验收应具备的条件①新建物业验收应具备的条件a
建设工程施工全部完成，业经竣工验收合格；b
供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；c
房屋幢、户编号经有关部门确认
②原有物业验收应具备的条件：a
房屋所有权、使用权清楚；b
土地使用范围明确
(2) 在公司总经理直接领导下，组织各部门成立物业验收接管领导小组，总经理担任组长，按专业设立资料组、工程土建组和机电组，管理部负责日常事务运作
①各专业组组长负责接管分工范围内的工作，严格验收、 把好工程质量关
管理部经理组织编制《物业接管计划》，报总经理批准实施；②各专业小组按国家、省、市工程验收标准验收物业，确保物业的各项功能、指标符合规定的要求
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