下载后可任意编辑县级项目营销策划案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑营销策划案 怒江山水蓝岸 2 期第一章 项目投资策划营销 一 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 环境污染状况 3、地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 邮政服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 娱乐休息设施 周边可能存在的对项目不利的干扰因素32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 历史人文区位影响二 区域市场现状及其趋势推断 1、宏观经济运行状况 国内生产总值： 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 房地产开发景气指数 国家宏观金融政策： 货币政策 利率 房地产按揭政策 固定资产投资总额： 全国及项目所在地42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 其中房地产开发比重 社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 中国城市房地产协作网络信息资源利用 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 项目所在地的居民住宅形态及比重 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 3、项目所在地房地产市场总体供求现状 4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 6、商品住宅客户构成及购买实态分析 各种档次商品住宅客户分析52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 商品住宅客户购买行为分析 三 土地 SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势 2、项目地块的劣势 3、项目地块的机会点 4、项目地块的威胁及困难点 四 项目市场定位 1、类比竞争楼盘调研 类比竞争楼盘基本资料 项目户型结构详析 项目规划设计及销售资料 综合评判 2、项目定位62024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 市场定位： 区域定位 主力客户群定位 功能定位 建筑风格定位 五 项目价值分析 1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念 ...
