下载后可任意编辑天之韵地产开发策划方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑天之韻策劃案天之韻策劃案 目錄 前言市場篇一、 本案面臨的市場特徵二、 消費者的調查三、 本案及周邊市場情況的調查四、 價格的調查産品篇一、 産品定位二、 産品優劣勢分析三、 對産品的建議四、 産品的指標建議五、 臨河處理六、 大門處理七、 車位建議銷售篇 一、 總體銷售策略二、 銷售價格策略三、 付款方式策略四、 銷售預測22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑五、 銷售造勢六、 銷售準備工作 廣告篇一、 推廣時機建議二、 推廣總體策略三、 總體形象定位四、 包裝重點五、 廣告總體預算六、 媒體建議七、 立體化市場推廣建議環境篇 市 場 篇房地産業是一個風險與機會並存的行業,專業的開發商能從衆多的市場現象中分析找出消費者的真正需求,並予以滿足,從而抓住機會,獲得成功。因此,市場是根本,是我們正確決策的依據。 一、專案概況及策劃建設目標1、位置與環境(1).專案位置:成都市南面,一環路以內。東.南.西.北四條道路圍繞四周。32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑(2).交通便利.暢通:園區四周均有市政道路和園區本身道路,周邊有多條公共交通線路。距機場.火車南站近。(3).環境幽靜:園區周邊房産已形成.,多已成現房。主要以居民爲主.自然環境比較清淨。2 . 策劃建設目標在小天小區內建成一個環境幽靜,規模和檔次較高,園林綠化首屈一指的高檔次.高品質的小高層電梯組式公寓群。3 .園區的工程建設指標:(1).專案占地面積:50 畝(其中淨用地 40.9 畝)(2).規劃建設專案:小高層電梯公寓,園區中心花及園林道路,化糞池.會所,物管中心,商業中心.賓館等。4.建築物概況:(1).主體建築爲小高層電梯公寓。總建築面積 110000 平方米,層數 11-15 層結構上採用框架剪刀牆結構。(2).主打戶型:面積 130 平方米(70%),100 平方米(15%),層面設計小躍式。停車面積約 10000m2(3)綠化率 47%. 容積率 25%. 建設密度 34%一、 市場機會點分析(一) 、都市住宅市場背景分析隨著政府對房地産業的各種扶持政策出臺,成都的房地産市場空前活躍起來。總的來說,当前的成都房地産開發存在著這樣一個特點:42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑一方面是商品房總體開發量大,積壓情況嚴重;另一方面是商品房有效供應嚴重不足,消費者買不到所需的房子。在這種市場條件下,開發商只有切實的從市場的需求出發,從消費者的需求出發...
