下载后可任意编辑目录前言一、 项目概况二、 项目技术指标三、 市区高层楼盘分析四、 康泰大厦目标客户群定位五、 项目定位分析六、 策略选择七、 项目定位八、 产品设计九、 销售策划十、 对项目提供策划服务内容十一、收费标准前言由于尚未与贵司达成策划代理合同协议, 故本策划书只作初步策划, 重点是市场调查分析及本项目之定位, 所述皆为实务性内容, 致于产品规划及销售策划仅作简单描述, 望经过此策划书能与贵司进一步探讨本项目之策划方案, 最终达成协议, 以求”双赢”局面。下载后可任意编辑一、 项目概况1、 位置: 项目地处小十字, 中山东路与富水南路交汇处。2、 周边设施: 学校: 十中、 二中、 达德小学、 黄家井小学、 贵阳中医学院医院: 省医商场: 百货大楼、 时代广场、 白马服装城、 大十字人行天桥商场交通: 该地段为贵阳市的繁华交通路段, 有多路公交车经过。其它: 盛安酒店、 百成酒店、 贵阳电影院、 小十字小吃一条街、 百花影剧院等商业娱乐设施二、 项目技术指标1、总占地面积: 多平方米2、属于康泰公司建筑面积: 3 万平方米左右,另华天公司亦占有一部份3、 楼层分布( 属于康泰公司) : 1—6 层为商场, 面积为 1 万平方米左右7 层为转换层8—28 层为住宅, 面积为 2 万平方米左右4、绿化: 地面约有 400 平方米的绿化面积, 转换层有 200平方米的绿化面积5、会所: 约 1000 平方米三、 市区高层楼盘分析下载后可任意编辑1、当前贵阳市高层楼宇均价为 3000 元/m2以上, 大多集中在中华路等繁华地带, 包含有全林国际广场、 钻石广场、 新大陆广场、 龙港国际中心、 金辉大厦、 时代名仕楼, 千禧苑、 中天广场、 经协大厦等。但真正完全定位为住办为一体并没有, 只有龙港国际中心、 经协大厦曾提出住办一体的概念, 但不甚强。综观当前也只有中华路、 瑞金路、 延安路、 富水路、 中山路等市区几条主要道路街区功能、 位置能符合住办一体规划定位。2、 市区高层楼宇当前之宣传皆脱离不了”豪”字、 优质生活、 生活便利等方面, 同质性日益趋近, 个性化越显越小。3、 今明两年尚有几幢高层楼宇即将动工, 届时供大于求的局面将逐步扩大, 将加大高层楼宇的空置率。4、房地产地段论将逐步被环境论取代, 以前地产业主流曾经是”第一是地头, 第二是地头, 第三还是地头”, 但现在逐渐被打破, 有许多例证可说明: 在台湾, 台北市房价高,...
