下载后可任意编辑成都市天之韵策划案免费1下载后可任意编辑成都市天之韵策划案目录前言市场篇一、 本案面临的市场特征二、 消费者的调查三、 本案及周边市场情况的调查四、 价格的调查产品篇一、 产品定位二、 产品优劣势分析三、 对产品的建议四、 产品的指标建议五、 临河处理六、 大门处理七、 车位建议销售篇 一、 总体销售策略二、 销售价格策略三、 付款方式策略四、 销售预测五、 销售造势六、 销售准备工作 广告篇一、 推广时机建议二、 推广总体策略三、 总体形象定位四、 包装重点五、 广告总体预算六、 媒体建议七、 立体化市场推广建议环境篇市 场 篇2下载后可任意编辑房地产业是一个风险与机会并存的行业, 专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求, 并予以满足, 从而抓住机会, 获得成功。因此, 市场是根本, 是我们正确决策的依据。 一、 项目概况及策划建设目标1、 位置与环境( 1) .项目位置: 成都市南面, 一环路以内。东.南.西.北四条道路围绕四周。( 2) .交通便利.畅通: 园区四周均有市政道路和园区本身道路, 周边有多条公共交通线路。距机场.火车南站近。( 3) .环境幽静: 园区周边房产已形成.,多已成现房。主要以居民为主.自然环境比较清净。2 . 策划建设目标在小天小区内建成一个环境幽静, 规模和档次较高, 园林绿化首屈一指的高档次.高品质的小高层电梯组式公寓群。3 .园区的工程建设指标: ( 1) .项目占地面积: 50 亩( 其中净用地 40.9 亩) ( 2) .规划建设项目: 小高层电梯公寓, 园区中心花及园林道路, 化粪池.会所, 物管中心, 商业中心.宾馆等。4.建筑物概况: ( 1) .主体建筑为小高层电梯公寓。总建筑面积 110000 平方米, 层数 11-15 层结构上采纳框架剪刀墙结构。( 2) .主打户型: 面积 130 平方米( 70%) , 100 平方米( 15%) , 层面设计小跃式。停车面积约 10000m2( 3) 绿化率 47%. 容积率 25%. 建设密度 34%二、 市场机会点分析( 一) 、 都市住宅市场背景分析随着政府对房地产业的各种扶持政策出台, 成都的房地产市场空前活跃起来。总的来说, 当前的成都房地产开发存在着这样一个特点: 一方面是商品房总体开发量大, 积压情况严重; 另一方面是商品房有效供应严重不足, 消费者买不到所需的房子。在这种市场条件下, 开发商只有切实的从市场的需求出发, 从消费者的3下载后可任意编辑需求出发, ...
