XX市土地市场分析报告

XX 市土地市场分析报告 2011 上半年北京土地市场分析报告 频繁的调控犹如一把划空的利剑，XX 省土地市场受政策调控的影响，2011 年上半年土地市场成交总体较为活跃，但年内连续 6 次上涨的存款准备金率使得开发商拿地谨慎，土地出让金额较低，主要为郊县区域土地成交，北京中原市场研究部对2011 年上半月土地市场特点进行分析如下： 1、上半年土地出让金额 372.2 亿，为 10 年上半年的一半 2011 年上半年北京土地出让金收入为 327.2 亿元，同比下降了 48.2％，约为 10 年上半年的一半。北京中原市场研究部分析原因主要是受去年上半年地王影响，成交地价普遍较高，今年政府限制了最高竞价，使得土地成交价格大幅下调。 （2008 年-2011 年）上半年土地成交详情表 2、土地供应与上年基本持平，经营性土地占 4 成 据 XX 省土地整理储备中心数据显示，1-6 月份，成交地块115 块，其中经营性用地成交 45 块，经营性用地面积为 391.3万平方米，约占上半年总成交面积的 4 成。总成交金额为 277.1亿元，经营性土地出让金更是占据了 11 年上半年的 74.5％。经营性用地的增加，未来区域内商品住宅的供应量将随之上升，从而有效的平抑区域内房价，与此同时，将会对周边的新房市场以至二手房市场产生一定的影响。 3、含住类土地供应比重大，占据经营性用地“半壁江山” 今年上半年供应的经营性用地共计 45 块，其中含住类的地块就占了 20 块，含住宅性质供地面积 243.7 万平方米，占经营性土地总面积的 62.3％，在市场成交持续冷淡的环境下，住宅土地的供应加大，随着住宅市场的土地存量加大，房价会逐渐会明显现出下降趋势。 2011 年上半年土地供应情况表 4、商业性土地热度高，单价地王再出现 对住宅市场的打压，使得更多的开发商开始转战商业地产，沉寂了多年的商业地块开始出现火爆局面。商业地块关注度逐渐提高。 6 月 27 日，在经过 33 轮的角逐后，以 7.1 亿元的价格竞得，折合楼面单价 43226 元/平方米。的崇文门菜市场地块，在今年北京土地市场整体成交低迷的情况下，此次成交的楼面价及如此激烈的竞拍场面比较罕见。此地块的成交刷新了近年来单价地王纪录的同时，也为上半年商业地产异军突起的局势画了个感叹号。 5、住宅用地需配建保障房不再“价高者得” 从 2011 年开始，从土地出让公告中我们时常会看到要求配建保障房的明确要求，商品房配建一定比例的保障房，一方面可以提...