下载后可任意编辑昆山尊宝庄园别墅项目前期策划1昆山尊宝庄园别墅项目前期策划报告 8 月下载后可任意编辑目录一、 认知项目..................................................................................3二、 市场推断..................................................................................9三、 竞争考量.................................................................................16四、 项目研判.................................................................................313下载后可任意编辑一、 认知项目1、 地块位置项目位于江苏昆山淀山湖镇西南角, 淀山湖的东北侧, 距离淀山湖镇 5-8 公里, 距离昆山市中心 25公里; 距离青浦 12 公里, 距离上海市中心 40-50 分钟车程。4本案下载后可任意编辑2、基本经济指标本项目共分三个地块, A 块较为完整约 510 亩, 已确定, B 块位于 A 块的东面, 约 80 亩, 当前还在协商中, C 地块还未定。容积率 0.25 左右, 总建筑面积约 10 万平方米, 初步规划休闲公寓约 5 万方, 高端别墅约 5万方, 另外 B 块土地确定后将规划为高级会所, 当前初步意向与美洲俱乐部合作。当前规划审批中。 3、地 块 条件分析5占地: 590 亩容积率: 0.25建筑面积: 约 11 万方 公寓: 5 万方高端别墅: 5 万方会所: 1 万方左右下载后可任意编辑地块整体成”水母”状, 即中间方正, 东西两侧有不规则的外延。地块内部地势较为平整, 无明显的突起或低洼, 地块内部有两条天然的河道, 当前由于平地的原因临时将水抽干。地块南侧有两片 3-4 年的树林, 淀山湖沿岸有 3-4 米高的防风林, 且无法动拆。4、立地环境分析项目内部南北两侧环境较好, 南临淀山湖, 西北倚上海旭宝高尔夫俱乐部( 27 洞) , 东面环境相对较差, 为农民房和现有的档次较低的别墅区。6未拆迁的农民房未拆迁的农民房旭宝高尔夫旭宝高尔夫现有的别墅现有的别墅淀山湖淀山湖下载后可任意编辑项目已有初步的规划方案, 已有施工许可证, 第二论的规划方案报7项目东面未拆迁的民房项目西北面的旭宝高尔夫球场项目南面的淀山湖湖边必须保留的防风林项目东面临湖的原有的别墅旭 宝 高 尔 夫球场下载后可任意编辑批中, 当前项目迫于政策的压力开始平整土地, 5、交通条件分析就当前地块周边的交通来看, 大型的高速公路并不缺乏, 但从主干道进入...
