下载后可任意编辑番禺房地产项目营销策划方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑前 言 在得到 XX 公司发出的番禺项目招标信息后,我公司上下十分重视,亦十分希望能够获得这次与贵公司的合作机会。经过这一段时间对广州和番禺市场的深化调研和分析,我司对本项目的市场定位、建筑规划、主题推广、商业推广等方面提出了更深化的一些想法,希望能经过与贵公司进一步的沟通沟通来对其丰富和完善。我司将以为客户负责、为客户制造价值及实现价值提升的原则,依托 XX 集团多年营销经验和资源优势,凭借多年建立的良好行业声誉和成功实践经验,为贵公司项目提供全方位服务。22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑番禺 XX 地产项目策划报告一、项目概况进展商:广东 XX 坊物业有限公司项目占地面积:A1-1 —— 1M2 A1-2 ——19221M2 A2、A3—— 79911M2 B——93391M2项目估计容积率:1.5项目估计建筑覆盖率:30%项目地块位置:番禺区南村镇镇政府旁32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑二、市场分析1. 广州市房地产市场分析 表 1 广州市房地产宏观状况项目19981999 年 上半年批准预售商品房面积(万平方米)778582547181商品房交易面积(万平方米)579630559267房 屋 交 易 金 额(亿元)347354314151房地产投资金额(亿元)2692953541) 从批准预售面积分析 从下图中能够看出,广州市批准预售商品房面积从这三年来一直呈减少的趋势。其中 99 年比 98 年降低了 25.19%, 比 99 年减少了 6.01%, 上半年的原八区的批准预售面积为 181 万平方米比去年同期减少了 19.2%,而新设的两个区番禺、花都两个区的面积为 207 万平方米,比八个区的总量还多。批准预售商品房面积减少的主要原因,一方面是广州市国土局从 99 年开始,根据省市的有关规定对预售项目进行严格的审批,使市场的供应量明显的减少;42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑另一方面是由于项目动工速度的放缓。能够说批准预售商品房面积的减少,是政府针对空置商品房比重过高而实行积极的宏观调控措施,以平衡市场的供求,有利于健康进展。这是正常的,必要的。 2) 从商品房交易面积与金额来分析 从上图所显示的结果来看,似乎广州的前景并不容乐观。99 年商品房的成交量与成交金额分别为 629 万平方米和 353 亿元,比 98 年增长了 8.82%与 2.02%,但 却都出现了负增长数字,且降幅达到了一成多。面对这种状况,可能有人会感到悲观,对市场的未来进展缺...
