美国凯里森建筑事务所(Callison)是美国名列前茅的大型建筑师事务所之一，凯里森在商业零售设计尤其著称,在全球享有声誉。拥有设计行业内公认的杰出人才和高效的业务运作系统，其业绩包括世界各地一大批著名的购物中心及微软、波音等众多知名公司的企业总部，中国首座双塔办公楼和最成功的商业购物中心为一体的上海港汇广场，以及位于上海南京东路步行街口的地标性综合项目—宏伊中心。服务客户包括极具商界影响的企业如微软公司，惠普公司，波音公司，耐克公司，日本西武百货，香港恒隆地产等等。主持人：今天下午第一个给我们做演讲的嘉宾是美国凯里森建筑事务所合伙人、中国区总经理杨砚先生。杨砚：各位下午好！首先，感谢主办方为我们创造了这么好的一个机会，而且很难得RTKL、捷得还有我们事务所这三个在美国主要的商业开发的事务所在一起交流。我们今天的主题是围绕中国城市中心区商业建筑进行规划设计，谈谈我差不多近20年，特别是最近几年在中国规划设计的一些体会。首先，我用两分钟时间把凯里森大致的情况介绍一下。凯里森专注的市场领域就是商业、零售业、办公、酒店、综合体开发的设计公司。这边这些图片代表着我们在主要这些领域的主要建筑规划设计，综合体、办公楼、酒店、公寓、购物中心，还有商店设计，大到百货店，小到购物中心里面的专卖店。所以，使得我们在30年来比较注重于在这个领域的发展，也被评为全世界最大的商业设计公司。讲到商业设计，跟我们公司的形成成长和我们的设计理念，其实有三点是最主要的，特别是前面两个一定要着重的来给出一些介绍，因为大家很多是开发商，很多是建筑师在做这个领域的工作。我们觉得你的设计，特别是这种大型的开发有大量的投资，需要进行几十年的经营，你一定要把你的设计策略和我们客户的商业策略一体化，这是非常重要的一点，所以不是纯粹的规划或者设计，而这是一个商业策略。第二，为使用者着想。所有我们设计的都是关于人使用的，包括开发商，包括商家，包括购物者。现在已经是非常全球化了，或者说这是一个趋势。对于全球化里面的洞察力和我们设计经验的分享对于我们的发展是非常重要的，我们能够在这些方面具有经验能够为很多大型项目带来很好的经验。凯里森现在全球除了美国西雅图作为总部之外，在纽约、洛杉矶、达拉斯、伦敦、上海、迪拜，都有分公司，新兴的印度市场也开始了。讲到大型的项目开发，不得不说我们的客户群，这些罗列的是商业开发相关的东西。包括大型的开发商，包括其他的一些企业包括微软等等。在中国比较早的涉及到城市中心区综合项目的开发，所以我们有机会和国内领先的大型开司，已经开始商业综合开发的，包括香港的横荣，中国的华润集团，招商绿地，绿城，合生创展等等。中国的建设和开发有30年，我们参与了20年，凯里森是在80年代末、90年代初开始的，在美国是比较知名的参与中国设计的公司。所以，我们比较荣幸的在很多场合被邀请去参与，包括胡锦涛主席2006年访问西雅图的时候，我们都参与了欢迎他的晚宴。我们在中国这20年的历史，特别是近十年，特别是近六七年来，这个积累使得我们现在对于中国的开发开始有相当的了解，而且参与的程度很深，和很多开发商，不仅是大型的开发商而且中小型的开发商都有很好的合作。中国的开发，我们觉得在这个市场里面怎么样贡献我们所谓的经验，还有这方面的知识，这方面的积累。所以，我们在中国市场里面有焦点就是大型商业中心和商业地产的开发，这个包含很多，包含了零售业、购物中心、百货商店、酒店、办公楼、公寓等等，凡是在城市中心区很普通开发的形态，我们都参与了很多。在这个同时，我们其实是有一定的社会责任，在创造一种新的社区，或者是在引导一种新的生活方式。所以，如果说关注当今中国的发展的话，一定跟城市化的进程是有关系的，所以城市化的进程在将来的十年左右时间，或者是十五年左右的时间将会有跟美国整个国家一样的人口从农村到城市，这是一个很大的持续的发展，我们都在经历其中，而且我们很难想象五年以后、十年以后怎么回事。所以，我们带来的我们面临的这些问题，就是作为一个大的城市，还有很多区域要进行重新开发，就...
