下载后可任意编辑上海龙广机械有限公司与上海雅融仓储有限公司等房屋租赁合同纠纷上诉案——不真正连带责任之分析及基于查明事实基础上的调解韩 峰【提 要】出租人经授权将他人建造的房屋(未取得产证)出租，该建筑物遇强降雪倒塌，致使承租人的机器设备受损。法官依职权查明降雪时间段的大约积雪厚度，并查明符合质量标准的建筑可以承受该厚度积雪，进而证明该建筑物质量不达标。据此出租人以强降雪系不可抗力的理由不成立。出租人对承租人应承担违约责任，而建筑物的所有权人对承租人则应承担侵权责任，出租人和所有权人之间构成不真正连带责任。本案二审中圆满调解。本文对不真正连带责任的法理进行了分析，并对本案的事实调查经过和调解策略运用作了总结提炼，对类似案件的审理具有参考意义。【案 情】上诉人(原审原告)上海龙广机械有限公司上诉人(原审被告)上海雅融仓储有限公司上诉人(原审被告)上海雅贞工贸进展有限公司2024 年 9 月，上海龙广机械有限公司(以下简称龙广公司)与上海雅贞工贸进展有限公司(以下简称雅贞公司)签订厂房租赁协议，约定雅贞公司将其建造的位于上海市青浦区诸光路光联工业小区内建筑面积 1100 平方米的涉案厂房出租给龙广公司开设工厂，年租金 13 万元，合同另对其他事项作了约定。次月，龙广公司又与上海雅融仓储有限公司(以下简称雅融公司)就同一厂房签订租赁协议，约定因雅贞公司将该厂房交雅融-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------下载后可任意编辑公司管理，原雅贞公司与龙广公司协议作废，以本协议为准。两份协议其余内容一致。涉案厂房在建造过程中未取得规划许可证照，房屋建成后亦未取得产权证。龙广公司承租时，当地房屋土地管理部门曾出具房屋产权证正在办理中的书面材料，龙广公司依据上述材料办理手续后取得营业执照。2024 年 1-2 月，上海地区出现强降雪和积雪天气。2 月 1 日晚 8 时左右，涉案厂房倒塌，龙广公司机器设备被压。龙广公司在公证处对现场情况进行公证后从涉案厂房撤离，另觅场地生产。期间龙广公司发出解除租赁协议通知，雅融公司与龙广公司就退房事宜结算完毕。因各方就龙广公司损失赔偿事宜未达成一致，龙广公司遂诉至法院，要求雅融公司赔偿其机器设备损失、经营损失等共计 791099 元，同时要求雅贞公司承担连带赔偿责任。雅融公司和雅贞公司则表示，涉案厂房并非质量不合格建筑，房屋倒塌系自...
