学区房政策对住房价格的影响——以北京西城区和海淀区为例The Impact of school district policy on housing price——Taking Beijing Xicheng District and Haidian District as examples1摘 要教育不仅在国家建设和社会发展中有重要地位，同时对每个家庭来说也有着重要意义。为将孩子送入更好的教育环境中，择校概念应运而生，父母的资源一定程度上决定了孩子所受教育的优质程度，“择校热”到“高价学区房”，教育资源资本化形式不断加强。在北京市教育资源丰富的西城区和海淀区，学区房溢价更为严重。围绕学区房政策对住房价格的影响进行研究，不仅必要更具有意义。本文基于 2016 年 1 月 1 日——2019 年 12 月 31 日西城区和海淀区二手房成交数据，构建了特征价格半对数模型和双重差分模型两个模型，实证探究了学区房政策对住房价格的影响，具体分析学区制下学区对住房价格的影响及时间变动情况、教育政策中招生政策调整对住房价格的影响两个方面。在各学区对住房价格的影响及时间趋势方面，不同学区对房地产住房价格影响不一，教育资源更优质的学区，学区的住房价格也会相应较高。随着时间趋势变化，西城区各学区对住房价格的影响变动较小，而海淀区随时间变化浮动较大。在招生政策调整对住房价格的影响方面，与住房挂钩的入学政策对房地产市场有调控作用，在政策的发布阶段对住房价格的影响更为敏感。另外，“多校划片”政策具有预期效应。基于实证研究结论，提出政策建议。从教育资源角度来说，要优化教育政策，平衡优质资源，学区治理方面要注重手段多样化、工作高效化。从房地产市场来说，一方面，政府要发挥好宣传工作，合理利用政策的预期和滞后效应，另一方面，要完善财税体系 警惕社会财富分配不公。关键词：学区房；住房价格；学区制；“多校划片”政策AbstractEducation plays an important role not only in national construction and social development, but also in every family. In order to send children into a better education environment, the concept of school choice emerges. To some extent, parents' resources determine the quality of children's education. "school choice fever" to "high-priced school district", the capitalization form of educational resources is strengthened. In Beijing's xic...
