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个人收集整理仅供参考学习07 年益阳房地产市场调查分析报告目录一、益阳市房地产市场发展现状分析※07 年益阳房地产市场特点分析※市场发展过程中存在的问题二、益阳市房地产市场区域特征分析※区域市场及个案分析※市场问卷调查表格三、08 年益阳房地产发展趋势预测※市场整体发展形势预测※价格走势预测※市场需求分析预测个人收集整理仅供参考学习一、益阳市房地产市场发展现状分析07 年的银城楼市呈现出“群雄逐鹿”的局面，楼市指数一路攀升。梓山湖新城、福中福国际城等千亩大盘和商业航母逐一震撼上市，碧桂园、高尔夫· 紫龙郡、中核实业等地产巨鳄也在圈地造城、蓄势待发。纵观 07 年益阳房地产市场，可以看出益阳楼市存在着下列几个特点 ：1、房地产开发投资增长迅猛2007年益阳房地产投资增长迅猛，上半年，房地产各项指标都呈飞速增长态势。 全市完成房地产开发投资12.32 亿元，同比增长 1.5 倍。其中商品住宅、商业营业用房分别完成投资8.8 亿元、 2.49 亿元，同比增长 1.7 倍。 施工面积227.65 万平方米，同比增长23%，其中新开工面积 90.2 万平方米，同比增长47.1%。施工面积中， 中心城区在建施工规模达172.14 万平方米， 同比增长高达1.2 倍。商品房屋销售面积60.54 万平方米，同比增长1.5 倍；销售额 7.92 亿元，同比增长 2.4 倍。2004 年— 2007 年 6 月商品房开发与销售情况统计表（单位：亿元/ 万平方米）年度投资完成额施工面积竣工面积销售面积销售金额空置率2004 年8.25 116.24 66.75 27.69 2.24 58.52% 2005 年10.76 113.84 50.43 43.35 4.24 14.04% 2006 年17.23 210.12 89.82 80.61 8.14 10.25% 2007 年 6 月12.32 176.78 ——60.54 7.92 ——而随着近几年像佳宁娜梓山湖新城、银色现代城、福中福国际城等大盘的强势推出， 房地产各项指标将进一步攀升，截至第三季度， 益阳市房地产开发投资总额已达到 21.53 亿元，同比增长 148.9%，大大高于全省同期水平。房地产市场投资迅猛增长的主要原因在于：1） 政府方面，为了更好融入“3+5”城市群，提高中心城区影响力，在07年不断加大了招商引资的力度，利用外资加快城市建设步伐。个人收集整理仅供参考学习2） 从全国整体房地产市场发展上看，由于一二线城市的竞争日趋激烈，各地开发商的目标都逐渐向成本费用更低的三线城市转移，造成了大量外地开发商不断涌入益阳市场，极大的推动了整个市场发...