城中村改造东安村建设工程项目施工组织设计城中村改造东安村建设工程项目施工组织设计第一章总论1.1 项目概况 1.1.1 项目名称城中村改造东安村建设工程项目（G53-1 号地块）1.1.2 项目建设单位绍兴袍江工业区投资开发有限公司 1.1.3 建设地址位于绍兴市袍江新区马山镇 G53-1 号地块，地块东至行浦直江、南至育贤路，西面、北面均为空地。1.1.4 建设规模及内容城中村改造东安村建设工程项目总投资 11844 万元，规划总用地面积 40577 平方米（约 60.8652 亩），规划总建设用地 35686 平方米，总建筑面积 58840 平方米，建筑占地面积 11974 平方米，其中住宅面积 58000 平方米（按平均每套房面积 100 平方米，共 580 套估算），配套设施面积 840 平方米。1.2 建设单位概况绍兴袍江工业区投资开发有限公司为袍江管委会下属国有独资企业，成立于 2000 年 8 月，位于斗门镇西湖头，主要负责袍江新区的房地产开发、物业管理、设备租赁；工业污水、生活污水的聚集、处理、输送。公司自组建以来，致力于新区的建设和发展，目前已完成多个项目，信誉良好。1.3 项目建设依据：1、《绍兴市城市总体规划》2、《绍兴大城市发展战略纲要》3、《绍兴中心城市总规调整与补充意见》4、《绍兴中心城市居住发展“十一五”专项规划》5、《绍兴市市区房屋折迁管理实施办法》6、《中华人民共和国城市规划法》7、《中华人民共和国环境保护法》8、《中华人民共和国土地管理法》9、《浙江省村镇规划建设管理条例》10、业主提供的其他资料。第二章项目建设的必要性 2.1 项目建设背景城中村从狭义上说，是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。它是在传统二元体制的束缚下，快速推进城市化、工业化过程中出现的特殊产物，是城市建设急剧扩张、园区工业快速发展与城郊型新农村建设相对滞后造成的特殊现象。随着城市发展步伐的加快，城中村在资源利用、人文景观、城市规划、环境卫生、村民社会保障等方面与城市的巨大差异逐步体现出来，城中村问题已经成为影响城市协调发展的主要问题。在这样一个背景下，市委、市政府审时度势，作出了改造城中村，改善城郊农民人居环境，加速实现“城市郊区化、郊区现代化”的重大决策，并于 2003 年初拉开序幕。目前，全市城中村改造已经进入全面启动、整体推进的阶段。袍江新区、镜湖新区和柯桥组团结合开...
