联合农村商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程— 1—ⅩⅩ联合农村商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程第一章总则第一条为规范我行个人住房按揭贷款业务的操作,根据《商业银行法》 、《贷款通则》 、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 、《担保法》等规章制度,制定本操作规程。第二条个人住房按揭贷款是指借款人（购房人）在向房地产开发商购买房产时,个人先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付 ,并用所购买的房产权益作为抵押、由开发商提供连带责任担保或由其他单位或个人提供担保、按月偿还贷款本息（月供）的一种贷款方式。第三条在对购房者办理个人住房按揭贷款之前应先对开发商办理按揭额度批准手续。第二章对开发商按揭额度的办理第四条申请楼宇按揭额度的开发商及其所开发楼盘应具备的基本条件：1、为工商行政管理部门批准成立的企业法人,具有经过年检合格的企业法人营业执照；— 2—2、取得建设行政部门颁发并经年检的《房地产开发企业资质证书》 ,具备回购担保能力；3、按揭楼盘位置好,变现能力较强,开发手续完备,具备“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证）；已按时缴纳土地使用价款、土地出让金和有关配套费用,可办理产权抵押登记,可领取房产三证；4、取得商品房预/销售证。第五条开发商申请按揭额度需提供材料1、书面楼宇按揭额度申请；2、一般贷款所需基本资料,包括营业执照、房地产开发企业资质证书、企业代码证、注册验资报告、公司章程、成立批文、企业法定代表人身份证复印件、法定代表人资格证明书、信用等级证明、企业连续两年及近期与上年同期的财务报表；3、房地产开发企业经营资质证书；4、项目立项批文；5、土地使用权有偿出让、转让合同（或国有土地使用— 3—证）、地价款缴交凭证、土地规划红线图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售或销售许可证的原件及其复印件；6、单位工程质量综合评定表（竣工验收报告）、项目投资进度表、工程形象进度表（项目可行性报告）复印件；7、若为三资企业 ,还需提供企业成立批准证书,外商投资及企业税务登记证等有关资料；8、公司同意该项目向银行申请按揭贷款及配套服务，为借款人承担连带担保责任的担保决议和承诺；9、合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请方办理按揭业务的有效委托书；10、银行要求的其他材料。第六条经办客户经理审查开发商提交...
