1 店铺选址调查的分析报告 店铺选址前首要的准备工作就是对店铺地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析店铺的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。 店铺选址调查报告第一步 了解该地段家庭人口及收入水平 家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养 食 品等；而有儿 童 的家庭则重 点投 资 于 儿 童 食 品、玩 具等。 店铺选址调查报告第二 步 人口密度 的普 查 一个地区的人口密度 ，可 以用每平方 公 里 的人数或 户数来确定。一个地区人口密度 越 高，则选址商店的规 模 可 相 应 扩 大。要计 算 一个地区的白 天 人口，即 户藉 中 除 去 幼 儿 的人口数加上 该地区上 班 、上 学 的人口数，减 去 到 外 地上 班 、上 学 的人口数。部 分随 机 流 入的客 流 人数不在考 察 数之内 。白 天 人口密度 高的地区多 2 为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。 店铺选址调查报告第三步 客流量的统计 一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查重点为： 1 .各站上下车乘客人数历年来的变化。 2 .上下车乘客人数愈多的地方愈有利。 3 .上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。 根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。 一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如： 1 .居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。 2 .日常上班的场所、...
