下载后可任意编辑关于物业公司管理工作开展实施情况调研总结汇报近年来，随着我区城市不断进展、功能不断完美，小区治理水平显然提升，人民群众对小区物业管理服务与质量需求不断提升，物业管理工作冲突日益凸显，为全力做好我办辖区物业管理工作，切实提升物业企业服务水平，通过走访调研辖区物业企业及小区住户，召开了有部分居委会、小区业委会和物业管理企业有关人员的座谈会，多方面听取社会各界人士看法，形成本报告。现就调研状况汇报如下： 一、基本状况 街办下辖 社 村，共有小区楼院 个、楼房 栋，住户 户、 人，其中物业公司管理小区 个、业主自行管理小区 个、 三无 小区 个，成立业委会的 个，无业委会 个。因为我办地处老旧城区中央，物业管理工作起步较晚，物业管理总体水平较低，主要以三种模式推行：一是近几年开发修建的商品房、综合楼基本推行了专业化商住一体物业管理模式，占 12%；二是单位修建或职工集资建房等实行自建自管物业服务，占 28%；三是 2000 年前修建的商品房以及相对零散的单幢楼房实行业委会或自主物业管理模式，由业主自主招聘门卫和卫生保洁人员，占 20%；四是其余小区和老旧住所无物业服务和管理，处于 三无 的托管状态，占 40%。 街办根据边引导、边法律规范、边融合的工作思路，跟进开展业务指导，主动协调各方关系，乐观探究推行切合实际的三种物业下载后可任意编辑管理模式。一是红色物业管理模式。根据党建引领社区治理的思路，探究建立了红色物业党支部，乐观推行人员交错任职，小区楼院党支部牵头负责，退休党员、楼栋长、社区志愿者服务队、居民代表共同参加小区治理。二是居民自主管理模式。针对一些老旧小区热心公益事业人员多、物业管理习惯已经养成等实际状况，乐观动员组织业主中的党员、退休干部和热心公益事业的业主代表组建业委会，自主管理小区日常事务，物业服务费用较低，宽阔业主乐观参加小区管理。三是商住一体管理模式。对于 商都、 苑、 公寓、 国际等商住一体小区物业管理问题，我们乐观汇报区房产服务中央，主动协调解决业委会与物业公司冲突纠纷，严格按程序推动业委会选举和新物业公司进驻等事宜，确保宽阔业主生活不受影响。 二、存在问题 （一）历史遗留问题多，老旧小区治理难度大。随着城市建设的不断扩张和迅速进展，以居住环境柔美、物业服务法律规范为特征的现代化住所小区保持高速增长趋势。而兴建于上世纪八九十年月甚至更早的住所区，...
