下载后可任意编辑出租人恶意违约引发的商铺租赁合同纠纷处理要点甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑出租人恶意违约引发的商铺租赁合同纠纷处理要点 一、前言 随着大型商业综合体的兴起，各综合体在招商招租过程以及后期租赁合同履约过程中存在部分问题从而引发了大量的商铺租赁合同纠纷。除了少部分高美誉度的品牌，大部分租赁方在租赁合同中处于弱势地位，没有提商务条件的可能，双方在洽谈租赁商务条件时多是出租方占强势主导地位，商务条件及合同条款确实定大多是出租方单方制定而非双方协商形成。在这样的背景下形成的商铺租赁合同，一旦出现纠纷，出租方往往十分被动。实践中，还存在部分出租人恶意违约却反过来制造承租方违约假象，从而侵害承租方合法权益的案例。出租方如何最大化庇护己方利益值得我们思考讨论，本文结合笔者近期代理的一个案子探讨一下这类型案件的处理要点。 二、案情简介 2024 年 6 月某诚公司与某宁公司签订《租赁合同》合同商定某宁公司将坐落在某区的生活广场二楼某号商铺套内建造面积 902 平方米出租给某诚公司，某诚公司经营幼儿早教使用，租赁期限 60 个月，租金详细采纳先付后用的方式，每季度结束前 15 日依据固定租金标准预付下一季度预付租金。合同同时商定，租赁方延期支付租金到达 15 日以上或者延期支付金额达到 75600 元时，出租方有权解除合同。合同签订后，双方向来履约良好。2024 年某宁公司由于商场业绩不好预备对囫囵商场进行装修和业态调节，此后，某宁公司向来未收取各商铺的租金，只收取物业费。在此期间，某诚公司咨询交纳租金事宜，某宁公司向来回复不焦急等通知，直到 2024 年 10 月某诚公司突然收到某宁公司发送的《催缴通知单》，通知单上包含了高额的租金延期支付滞纳金。某诚公司收到后立即提出异议与某宁公司联系，11 月某宁公司负责人找到某诚公司负责人告诉商场预备于 2024 年 11 月 30 日闭店装修，重新调节商场业态后根据商场的布置，某诚公司假如继续经营只能到 4 楼重新装修，现租赁的 2 楼商铺商场预备收回。由于某诚公司的装修投入较大所以某诚公司不下载后可任意编辑同意。随后，某宁公司又继续发送了一份《解除合同通知书》通知书载明某诚公司延期支付租金已经构成违约触发合同商定的商定解除条件。某诚公司提出异议，某宁公司根据通知于 2024 年 11 月 30日闭店装修，双方对于赔偿事宜未达成全都，...
