90 亩土地调研报告 关于澄迈老城 90 亩土地转让调研情况的报告（初稿） 一、土地概况 该地块位于 XX 省 XX 县区老城经济开发区高新产业园区，占地面积 90 亩，目前现状为工业用地，是海南睿丰光纤光缆有限公司生产厂区。该地块距老城十字路口红绿灯 400 米处，西临疏港南路，北临工业大道并与“四季康城”楼盘在建 1 期c、d 区隔路相望，东边、南边紧邻“盈滨绿生花园”楼盘，南面为老城经济开发区生态软件园区，距老城镇中心地带 1.5 公里，宗地周边供水、排水及天然气就近布设到位，厂区已架设足够容量的配电设施，进行房地产开发条件基本成熟。 该区域距 XX 市中心 25 分钟车程，距火车站 10 分钟车程，距美兰机场 25 分钟车程，区域半径 1000 米内，房屋售价在6500 元至 7200 元之间，该土地区域位于老城集中生活区，周边已建楼盘规模较大，生活配套设施较为齐全，尤其是近期开工建设的生态软件园生活配套工程项目包括五星级酒店、大型购物中心、综合体育馆、风情商业街及美食一条街等项目，更好的提升了该区域的生活品味和开发价值，该项目预期升值空间较大，同时 XX 市的休闲生活版块向此地域迁移发展，该地域气候适宜，远离内海与外海的潮湿，又是长寿之乡，社会治安相对良好。 二、土地转让思路及方式和条件 该宗土地为海南睿丰光纤光缆有限公司生产厂房用地，后因项目搁浅，不久之后法院将其进入司法程序，处理债权债务。海南承海实业投资有限公司作为光纤光缆厂的债权人，于 2010年 11 月 24 日通过参加公开竞拍，以总价款 1.42 亿元取得该宗土地使用权及厂房、机器设备。目前该宗地为工业用地，土地证尚未办理，承海实业投资公司参加竞拍成功后，未进一步办理相关土地手续。 该公司有意与其就该宗土地使用权转让进行交易，并提出相关条件和转让方式（详细内容见《土地使用权转让协议》）： 1、海南承海实业投资有限公司以总价款 19300 万元，转让土地面积 90 亩、容积率至少 2.5 的居住用地土地使用权（每亩约 215 万元）。卖方在 130 日内完成工业用地使用权转让、土地转为居住用地，调整容积率至 2.5-3.0、取得居住用地使用权证书等工作； 2、转让协议签订后，海南承海实业公司（以下简称卖方）、电投房地产公司（以下简称买方）、银行三方设立共管账户，共同管理买方在协议签订之日存入的总价款 1.93 亿元。协议执行过程中，卖方未按要求实现工作目标或超过规定时限，...
