目录商铺概念及分类.......................................................2一、商铺概念.......................................................2二、商铺分类.......................................................3商铺投资的概念和种类.................................................9一、商铺投资的概念.................................................9二、商铺投资种类...................................................9三、商铺投资特点...................................................9四、商铺投资的主体................................................11五、商铺投资的形式................................................11六、商铺投资比较..................................................13七、隶属项目的运营特点............................................14八、商铺投资的回收周期............................................14九、租金收益和价值升值收益与各因素的函数..........................15商业街商铺..........................................................16市场类商铺..........................................................20社区商铺............................................................23住宅底商............................................................26百货商场、购物中心商铺..............................................29商务楼、写字楼商铺..................................................32交通设施商铺........................................................35赛睿原理............................................................39北京商铺（2002年）.................................................45上海商铺（2002年）.................................................50广州商铺（2002年）.................................................52深圳商铺（2002年）.................................................54商铺概念及分类1一、商铺概念商铺，由"市"演变而来，《说文》将"市"解释为"集中交易之场所"，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺7.2万户，平均每平方公里136.5户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。根据以上对商铺历史的回顾，我们可以对"商铺"做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。从商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品...
