商住小区停车场管理方案 xx 花园停车场管理方案 为加强并规范泰宇停车场车辆停放秩序，有序出入、安全停放，减少事故和纠纷，有效控制外来车辆和增加停车费收入，根据 xxxx 的实际情况制定如下管理方案。 一、停车场基本情况： 1、车场类型：外围地面（商铺）停车场、地下车库停车场 2、车位情况。外围地面（商铺）停车场车位数约 100 个。 地下车库停车场负一层车位数 262 个，其中子母车位 6 个；负二层车位数 277 个，其中子母 6 个；共计车位数：539 个，子母车位 12 个。 3、设备设施情况。地面停车场道闸系统为 2 进 1 出，东门和北门设为进口道闸，西门设出口道闸收费（停车场管理电脑及收费软件）。 地下停车场西门设进出道闸，为车场收费口，东门车场口为常闭，设为应急进出口。 车场道闸共 3 进 2 出，为自动刷卡自动识别系统。 二、停车场管理总体思路： 1、外围地面（商铺）停车场。主要为临时停车和商铺消费停车。 1.1 收费标准参照住宅停车场与商业停车场之间价格。 1.2 临时停放车辆按本方案第三点《车辆停放收费标准》执行。 1.3 商铺有大有小，生意有好有坏，不适宜统一提高物业管 1/6 理费标准对商铺消费车辆进行免费停车。参照地区商场、超市停车场收费方式，建议物业和商铺合作签订停车收费协议，对消费车辆停车收费打折的方式，由商铺发放“免费停车票”，吸引顾客前来商铺消费，物业每月统一与商铺进行结算停车费。 2、地下停车场：已购车位业主车辆停放、月卡车辆、电瓶车停放，临时访客出入车辆（含装修、搬运等其它车辆）、电瓶车停放； 2.1 对房开、物业、社区等其它内部或关系车辆统一登记记录车牌和联系方式，实行免费停车，免费停车时间不得超过1 年，由物业项目经理签字同意后方可。 对前来找房开、物业领导或合作及客户单位办事人员，发放免费停车票，保安值班岗亭见票放车，享受免费停车服务。每月须控制一定的数量（控制在 50 张以内），仅针对内部使用，由物业项目经理审核发放。 2.2 已购车位业主车辆停车按本方案第三点《车辆停放收费标准》执行。 2.3 月卡车辆办理。地下停车场为小区住宅商业配套用，并不是户户都能买得起车，人人都能买得起车位，现业主维权意识强，为避免将物业企业推到“风口浪尖”，建议对有车业主可办理月卡车辆停放服务，办理月卡必须一次性缴费半年以上。 3、停车场道闸系统电脑和软件进行专人专职管理，由物业前台收费员录...
