《 最 高 院 商 品 房 买 卖 合 同 司 法 解 释 》 全 文 解 读 为 正 确 、 及 时 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 ， 根 据 《 中华 人 民 共 和 国 民 法 通 则 》、《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》、《 中 华人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 》、《 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 》等 相 关 法 律 ， 结 合 民 事 审 判 实 践 ， 制 定 本 解 释 。 【 释 义 】 本 条 说 明 了 此 司 法 解 释 的 法 律 依 据 ， 我 们 可 以 看 到依 据 的 都 是 全 国 人 大 制 定 的 法 律 性 规 范 文 件 ， 没 有 一 部 是 行政 机 构 制 定 的 法 规 或 者 规 章 ， 这 说 明 此 解 释 的 制 作 者 对 部 分行 政 机 构 制 定 的 法 规 及 规 章 的 稳 定 性 并 不 认 同 ， 为 了 保 证 此解 释 的 合 法 性 ， 作 者 只 引 用 了 相 对 来 说 级 别 比 较 高 的 法 律 。 另 外 ， 本 人 在 此 做 一 点 常 识 性 解 释 ， 根 据 《 立 法 法 》 的 规 定 ，我 国 的 规 范 性 文 件 有 法 律 、 行 政 法 规 、 地 方 性 法 规 、 自 治 条例 和 单 行 条 例 、 国 务 院 部 门 规 章 和 地 方 政 府规 章 几种， 像建设部 的 《 商 品 房 销售管 理 办法 》 就是 部 门 规 章 。 当然最 高 人民 法 院 公布的 这 个司 法 解 释 不 在 此 列， 它是 根 据 《 人 民 法 院组织法 》 第三十三条 的 规 定 ：“最 高 人 民 法 院 对 于在 审 判 过程中 如何具体应用 法 律 、 法 令 的 问 题 ， 进 行 解 释 ” ， 由 于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如...
