单店店铺选址问题的分析单店店铺选址问题分析报告一、 新店周围地理位置特征表述在屈臣氏全国市场急速扩张的背景下，正当业界还在为“直营模式”和“加盟模式”争论不休时， 全民开店时代的步伐已经走到了我们的面前，面对单店的低存活率、连锁的高难度基因复制，以及店铺品牌的跨区域推广和文化移植， 如何科学经营、 有效管理好单店就成为了关键要素， 不积跬步无以至千里， 如何进行前期的商圈调查与新店选址则是首当其冲的重要问题。屈臣氏坚持其店铺的选址方向基本如下：1. 人流量集中的商业街道、办公楼，比如：上海的淮海路、北京的西单等2. 居住人口大的社区，比如：上海的柳州店等3. 大型百货商店、超大型卖场、大型商业中心4. 中心城市的地铁沿线5. 与肯德基、麦当劳等具有共同目标消费群的商业靠近屈臣氏将店铺分为“街铺店”和“非街铺店”，使用面积约在200至500平方米。对于街铺店，最好在楼层1楼，有独立的进出口。如位置很好，可考虑 2楼，但在临主街的位置上必须有独立、便捷的进出通道，形象展示好。临主干道、人流汇集点，可视性好，有较好的招牌广告位。对于“非街铺店”，必须在主要人流量的通道上。同时，在进出口的位置上必须有非常明显的广告标识或者广告位置。1) 化妆品店接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。2) 化妆品店选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。3) 化妆品店要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。4) 化妆品店要交通便利。 在主要车站的附近， 或者在顾客步行不超过20 分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。1、店址选择遵循的原则 : 要选定一个好的店址， 有多方面的因素是需要考虑的，但投资者首先要明确自己的选择原则，因为原则是自己的作业导向和目标指引。（1）要综合考虑行业的特点（2）要综合考虑地区的特点（3）要综合考虑人流量调查的结果（4）避免在同一区域重复进行网点建设（5）要有利于连锁店店铺管理目标的实现（6）要注重对成本的核算（7）方便顾客2、店址选择的具体方法：选择店铺的具体位置时，可以从以下几个方面入手：（1）首先选定区域设立...
