1 郑州十二里屯项目可行性研究报告二零一零年七月2 目录1. 项目背景 . ............................................................ 3 1.1. 报告编制目的 . .................................................... 3 1.2. 项目概况 . ........................................................ 3 1.2.1. 地块基本条件 . ................................................ 3 1.2.2. 项目资源分析 . ................................................ 4 1.2.3. 基地资源评估表. .............................................. 5 2. 项目开发经营环境分析. ................................................ 6 2.1.1. 2010 年上半年全国房地产市场回顾.............................. 6 2.1.2. 上半年房产政策效果：. ........................................ 7 2.1.3. 2010 年下半年国内房地产市场趋势预测.......................... 7 2.1. 郑州市房地产市场分析. ............................................ 7 2.2.1. 2010 年上半年郑州整体市场情况分析............................ 7 2.2.2. 2010 年下半年郑州房地产市场展望............................. 11 3. 区域房地产住宅市场研究. ............................................. 12 3.1. 项目所处房地产板块市场特征分析. ................................. 12 3.1.1. 东风路沿线板块：区位优势明显，居住氛围浓厚.................. 12 3.1.2. 东风路板块供应量稍显不足，供求比失衡，新政影响成交量萎缩.... 12 3.2. 项目区域主要竞争项目分析. ....................................... 12 3.2.1. 主要在售竞争项目一览表. ..................................... 12 3.2.2. 后续市场供应预测. ........................................... 14 3.2.3. 重点竞争个案分析. ........................................... 14 3.3. 项目区域置业者分析. ............................................. 16 4. 项目开发经营SWOT分析及销售价格预判................................. 17 4.1. 项目综合分析（SWOT分析） ....................................... 17 4.2. 项目销售价格预判. ............................................... 17 4.2.1. 建筑...
