1 郑州十二里屯项目可行性研究报告二零一零年七月2 目录1. 项目背景 . ............................................................ 3 1.1. 报告编制目的 . .................................................... 3 1.2. 项目概况 . ........................................................ 3 1.2.1. 地块基本条件 . ................................................ 3 1.2.2. 项目资源分析 . ................................................ 4 1.2.3. 基地资源评估表. .............................................. 5 2. 项目开发经营环境分析. ................................................ 6 2.1.1. 2010 年上半年全国房地产市场回顾.............................. 6 2.1.2. 上半年房产政策效果:. ........................................ 7 2.1.3. 2010 年下半年国内房地产市场趋势预测.......................... 7 2.1. 郑州市房地产市场分析. ............................................ 7 2.2.1. 2010 年上半年郑州整体市场情况分析............................ 7 2.2.2. 2010 年下半年郑州房地产市场展望............................. 11 3. 区域房地产住宅市场研究. ............................................. 12 3.1. 项目所处房地产板块市场特征分析. ................................. 12 3.1.1. 东风路沿线板块:区位优势明显,居住氛围浓厚.................. 12 3.1.2. 东风路板块供应量稍显不足,供求比失衡,新政影响成交量萎缩.... 12 3.2. 项目区域主要竞争项目分析. ....................................... 12 3.2.1. 主要在售竞争项目一览表. ..................................... 12 3.2.2. 后续市场供应预测. ........................................... 14 3.2.3. 重点竞争个案分析. ........................................... 14 3.3. 项目区域置业者分析. ............................................. 16 4. 项目开发经营SWOT分析及销售价格预判................................. 17 4.1. 项目综合分析(SWOT分析) ....................................... 17 4.2. 项目销售价格预判. ............................................... 17 4.2.1. 建筑...